В нынешней экономической обстановке застройщикам уже приходится сражаться за клиентов, а не отбиваться от них, как это было всего 3-4 года назад. Потребности населения с годами меняются, но требования становятся всё более жёсткими. Экспертный совет премии Urban Awards уже на протяжении восьми лет оценивает жилые объекты по следующим параметрам:
местоположение;
материал строительства;
архитектурное решение;
проектные решения (высота потолков, площади квартир);
техническое оснащение;
парковка (в том числе подземная);
охрана (организация безопасности);
территория дома (внутренний двор);
инфраструктура комплекса и района;
стоимость квадратного метра (соотношение «цена — качество»).
Мы поговорили с представителями строительных компаний и выяснили, что три ключевых фактора, которые влияют на принятие решения о покупке недвижимости в настоящее время, это цена, инфраструктура и внешний вид дома или квартиры.
Цена всегда на первом месте
Даже незначительная разница в стоимости жилья может сыграть решающую роль при выборе объекта. Поэтому первая реакция от застройщиков на кризис — увеличение объёма скидок.
Но такое положение вещей оказалось невыгодным для самих застройщиков, и тогда появилось новое решение — уменьшить площади квартир, но сделать удобные, соответствующие запросам покупателей планировки.
Расположение и инфраструктура
Сначала более чем доступная цена привлекает, но покупатель начинает выяснять, как долго придётся добираться от дома до работы, есть ли рядом подходящий детский сад, сможет ли он оставлять машину в двух шагах от подъезда.
Аптека и парикмахерская на первом этаже — этого теперь слишком мало, чтобы заинтересовать потенциального покупателя. Застройщикам приходится продумывать комплексные решения, которые включают подземные паркинги, собственные управляющие компании, школы и детские сады прямо во дворе, парки и прогулочные зоны.
Внешний вид дома и отделка квартиры
Буквально несколько лет назад этот пункт вообще не фигурировал в основных требованиях, предъявляемых к застройщикам. А сейчас все эксперты по недвижимости как один утверждают: спрос на квартиры с отделкой растёт.
При этом архитектура самого дома тоже играет не последнюю роль — рынок сейчас предоставляет широкий выбор жилых комплексов с различными архитектурными, концептуальными и иными параметрами. Выбор растёт — растут и требования покупателей.
Комментарии