Риэлтор или собственник
Сейчас можно найти массу объявлений о сдаче недвижимости в аренду на любой вкус и кошелек. И многие арендаторы самостоятельно выходят на контакт по этим объявлениям. Даже если в них написано, что хозяин квартиры — собственник, будьте готовы к тому, что на самом деле это может оказаться номер телефона или контакты риэлтора. Если вы ни разу до этого не снимали жилье самостоятельно, есть смысл согласиться на услуги риэлтора, потому что даже при съеме квартиры так много подводных камней, что вас запросто могут обмануть.
С одним большим «но». Риэлтор риэлтору рознь. Иногда риэлторами себя называют посредники, которые находятся на рынке недвижимости «на вольных хлебах». То есть, они не являются представителями каких-то агентств, а просто пользуются информацией из открытых источников. Если квартира будет сдана незаконно или с какими-то нарушениями, такой «риэлтор» ответственности за свои действия не понесет.
Бывает, что человек, представившийся сотрудником какого-то агентства недвижимости, на самом деле им не является. Поэтому, если вы чувствуете себя неуверенно, выбирайте на рынке недвижимости не квартиру, а проверенное агентство. Благо, их все сейчас можно пробить по отзывам в интернете. Либо проверьте, является ли ваш риэлтор тем, за кого себя выдает. Элементарно, можно позвонить в офис агентства и спросить, работает ли у них человек с такой фамилией.
Другие подводные камни
Объявление может содержать фото, которое не соответствует действительности. Здесь запросто могут поставить «левые» изображения, которые просто должны сделать рекламу квартире, сдаваемой в аренду. Поэтому советуем съездить, посмотреть все на месте, вам ведь здесь жить не один месяц.
Обязательно проверьте расстояние до метро, электрички или другого общественного транспорта собственными шагами. Часто хозяева квартир преуменьшают его. В крайнем случае, если приехали на такси и самостоятельно проверять уже некогда, пробейте адрес по картам.
Когда попадете в квартиру, посмотрите, не текут ли здесь трубы и батареи, как работает газовая плита, нет ли запаха газа, подведен ли новый шланг и закрывается ли газовый кран, не «свистит» ли из форточек.
Если это хозяин квартиры
Все отношения с владельцем квартиры оформляйте только в письменном виде, причем требуйте, чтобы договор аренды с вами подписал сам хозяин жилья, а не всевозможные посредники. Обязательно, еще до того, как приехать на место, потребуйте от хозяина, чтобы он привез на встречу документы о праве собственности на квартиру. Не поленитесь посмотреть на адрес дома, к которому вы подъехали, и номер квартиры и сверьте эти данные с данными документа. В конце концов, вы можете самостоятельно проверить все, запросив выписку из ЕГРН, и убедившись, что человек, который сдает вам недвижимость, действительно является собственником квартиры.
Каким должен быть договор
Если вы самостоятельно заключаете договор, постарайтесь найти и скачать типовой образец. В нем обязательно должны присутствовать пункты о том, что арендодатель не только должен предоставить нанимателю в пользование квартиру и имущество, находящееся в ней, но и устранять все неполадки и недостатки. Не обменивать и не продавать квартиру, пока не будет расторгнут договор с вами. А также, о том, что он не имеет права без уважительной причины досрочно расторгнуть этот договор. Обратите внимание на пункт, который указывает, что ваша арендная плата останется такой же, какой она была при заключении договора, на весь срок его действия. Знайте, что хозяин жилья имеет право иногда приезжать и проверять все ли в порядке с его квартирой.
Если вы не особенно стеснены в деньгах и решили снять квартиру, с дорогой арендой, или большой площадью, обратите внимание, включены ли в арендную плату платежи за коммуналку. В таких случаях они могут доходить до десятков, а иногда и нескольких десятков тысяч. Предлагаем посмотреть сюжет на канале Arenda Kvartir о том, как правильно снять квартиру.
Комментарии