Если вы планируете сдавать жилье в аренду, и при этом хотите получить от этого максимальный доход – следует со всей внимательностью и рациональностью подойти к оформлению интерьера.
В процессе создания дизайна квартиры под сдачу нужно ориентироваться на следующие аспекты:
Практичность предметов обстановки;
Антивандальность отделки;
Простота обновления и замены предметов обстановки и отделки;
Минимальное количество декора и вещей;
Нейтральная цветовая гамма с мелким принтом и/или фактурой.
Интерьер квартиры под сдачу
Практичность всех предметов обстановки
Мебель должна легко чиститься – это касается как корпусных, так и мягких изделий. Если в доме есть техника, декоративные светильники или другие относительно мелкие элементы, которые не хочется убирать – пусть все это будет максимально прочным и простым.
В идеале всем хочется, чтобы арендаторы относились к жилью, как к собственному. Но, увы, это прогнозировать невозможно. Поэтому следует изначально готовиться к тому, что обращение с интерьером будет несколько небрежным. И чем прочнее, надежнее будет вся обстановка – тем лучше.
В процессе эксплуатации с отделкой происходит то, что называется «естественным износом» — на полу появляются царапины от перемещения мебели, на стенах образуются следы от когтей животных и детские рисунки. И даже потолок может оказаться поврежденным.
Предусмотреть все невозможно, но подобные сценарии нужно иметь в виду. Поэтому стоит выбирать такие отделочные материалы, которые максимально устойчивы к любым внешним воздействиям.
Антивандальные материалы не всегда являются самыми бюджетными, но они помогают как можно дольше сохранить интерьер в первоначальном виде. Так что в долгосрочной перспективе это намного выгоднее, чем делать ремонт после каждого арендатора.
Соблюдение этой рекомендации поможет вам быстро привести квартиру в порядок, если в ней обнаружились заметные повреждения. Например, если стены были окрашены и на них появились царапины – можно быстро обновить покрытие, и это не будет связано с огромными затратами. А если на стенах были дорогие обои со сложным рисунком или декоративные панели, то восстановление дизайна обойдется в значительную сумму.
То же самое касается мебели: если ее безнадежно повредили, должна быть возможность быстро найти аналог, который подойдет по цвету, габаритам и другим параметрам.
Конечно, очень многое зависит от класса недвижимости и аудитории, на которую рассчитано предложение. С этой точки зрения, чем ниже ценовой сегмент – тем выше вероятность того, что с жильем будут обращаться не очень аккуратно. Но и высокий ценовой сегмент тоже не является гарантией, поэтому стоит заранее предусмотреть все варианты развития событий (в том числе, самые негативные).
При сдаче квартиры в аренду стоит вывезти все вещи, которые не важны для интерьера и не нужны арендаторам. Оставляем мебель и технику – это главное.
Если в интерьере арендного жилья большую роль играет текстиль (портьеры, пледы, коврики и пр.), его тоже можно оставить. Прочие салфетки, корзинки, декоративные композиции лучше убрать.
Это нужно сделать по двум причинам:
Весь этот декор может быть поврежден.
Он может оказаться просто не нужен, и арендаторы уберут его куда-нибудь в дальний угол, чтобы освободить место для своих вещей.
Квартира под сдачу
Нейтральная цветовая гамма с мелким принтом и/или фактурой
Такое оформление выглядит эстетично, и на нем не заметны мелкие повреждения и загрязнения. Многие профессиональные дизайнеры считают выбор «немарких» цветов и материалов дурным тоном, но, когда речь идет о дизайне для аренды – это вполне допустимо.
Если в оформлении преобладают бежевые, серые и другие приглушенные тона – такая квартира будет выглядеть стильной и современной, спрос на нее будет высоким. Арендаторы сами дополнят этот фон по своему вкусу. А мелкий рисунок, едва заметная фактура на стенах и других больших поверхностях поможет сделать микроповреждения практически незаметными – это очень практично и предусмотрительно.
Комментарии