Квартиры, которые сдаются посуточно, являются хорошей альтернативой гостиницам. Предложение актуально для туристов и командировочных. Такая услуга также востребована среди молодежи. Юридически грамотный документ убережёт обе стороны от необоснованных претензий. Если нужны квартиры посуточно метро красногвардейская, то загляните на сайт triproom.ru.
Правовая база
Договор посуточной аренды недвижимости регулируется 671 статьёй Гражданского Кодекса. В документе следует указать количество комнат, адрес и размер жилплощади. Кроме того, может быть описано имущество, например, мебель и бытовая техника. В договоре могут быть указаны следующие условия:
— срок, на который объект передаётся нанимателю;
— стоимость арендной платы;
— сроки внесения оплаты и порядок возвращения страхового взноса.
Кроме того, договор может запрещать сдавать жильё в субаренду. Важно подробно описать состояние квартиры — наличие ремонта, ценных вещей, антиквариата. Может быть оговорен порядок передачи ключей.
Такой документ не требует нотариального заверения. Он имеет полную юридическую силу и принимается во внимание при обращении одной из сторон в суд. В законе отсутствуют чёткие требования к форме договора. Участники могут включать условия, которые не противоречат закону.
Как правильно составить договор посуточной аренды квартиры?
Структура договора
Если квартира сдаётся посуточно, то у договора будет ряд отличительных особенностей. Прежде всего, это срок договора, если наниматель решил продлить срок аренды, то можно заключить дополнительное соглашение. Должны быть прописаны все условия, при которых не возвращается страховой взнос.
В документе нужно точно указать реквизиты сторон, включая паспортные данные, адрес и телефон. Следует указать размер платежей и условия их повышения. Желательно также указать порядок проживания и заселения.
Подписанты
Договоры такого характера заключается преимущественно между физическими лицами. В редких случаях второй стороной выступает представитель агентства недвижимости. В этом случае необходима нотариальная доверенность от собственника с правом сдачи квартиры.
Такой документ должен содержать не только реквизиты, но и подпись каждой стороны.
Сроки действия
Юристы советуют прописать в договоре не только количество суток проживания, но также время заселения и выезда из квартиры. Кроме того, стоит расписать условия позднего и раннего выезда. Это необходимо для того, что недвижимость не простаивала. Владельцу может понадобиться время на подготовку к последующей аренде, например, уборку и смену белья.
Расчёты
В договоре должна быть чётка прописаны особенности оплаты. Большинство владельцев недвижимости выбирают вариант со 100% оплатой стоимости аренды. В некоторых случаях гость платит половину суммы при въезде, а оставшуюся часть при выезде.
Права и обязанности сторон
В договоре должны быть детально прописаны права и обязанности каждой из сторон. Дополнительно можно оговорить следующие ситуации:
Запрет на курение в помещении.
Возможность заселения с домашними животными.
Запрет на субаренду объекта.
Право приглашать гостей.
Также договор может содержать стандартные пункты об обязанностях, например, соблюдать чистоту и сообщать владельцу о форс-мажорных обстоятельствах. Желательно также указать количество человек, которые могут проживать в квартире.
Арендодатель должен гарантировать, что квартира пригодна для проживания. Наниматель обязуется использовать жилое помещение, согласно правилам договора. Кроме того, на него возлагается ответственность за сохранность мебели, посуды, бытовой техники и других объектов, предоставляемых во временное пользование.
Автор: Николай Бондарь
Комментарии