Приобретая недвижимость в новом жилом фонде, покупатель сталкивается с необходимостью выбора из нескольких видов отделки квартир в новостройках. От перечня уже проведенных работ напрямую зависит стоимость квартиры – бетонная «коробка» без отделки, как правило, стоит значительно меньше, чем аналогичная квартира с косметическим ремонтом от застройщика.
Разберемся, в чем отличия видов отделки, встречающихся в объявлениях о продаже объектов недвижимости в новых домах, и насколько выгодно покупать квартиру со стандартным ремонтом.
Какие виды отделки бывают в новостройках?
Застройщики предлагают потенциальным покупателям рассмотреть варианты квартир в разной степени готовности. Отсюда и выделяется 4 вида отделки: черновая, предчистовая, чистовая и отделка под ключ. Иногда на рынке можно встретить и привлекательные по стоимости варианты квартир без отделки, а также объявления о продаже квартир «со свободной планировкой» в новостройках. Рассмотрим каждое из этих понятий по отдельности.
Без отделки
Самый бюджетный и при этом самый замороченный для дальнейшего ремонта вариант – это квартира без отделки. В таких объектах застройщик предоставляет помещение, в котором будут стоять стеклопакеты и входная дверь, но на этом уже имеющиеся блага закончатся. Проводку придется проводить самостоятельно от подъездного щитка, а воду протягивать в нужные точки от мест вывода общедомовых труб.
О ровных поверхностях стен, пола и потолка тоже можно забыть: стяжку пола придется выполнять самостоятельно, как и выравнивание других плоскостей. А еще придется самостоятельно заниматься вопросами остекления балкона или лоджии, но это, по сравнению с основной массой работы, мелочи.
Выгода от такой покупки весьма относительна. Те отделочные материалы, которые застройщики покупают оптом, собственнику, проводящему отделку самостоятельно, обойдутся дороже, как и сами работы, для выполнения которых придется звать мастера. Но и очевидные плюсы в покупке жилья без отделки тоже есть. Прежде всего, положительным моментом является возможность изначально обустраивать пространство согласно своим нуждам и предпочтениям, а не переделывать уже готовый вариант.
Квартиру без отделки стоит покупать тем людям, которые уже имеют опыт в проведении ремонтных работ и представление об основных процессах. В случае с самостоятельной отделкой помещений ответственность за результат ремонта лежит на собственнике жилья и тех мастерах, которым он доверяет ремонт. Значит, владелец квартиры должен быть готов включиться в процесс преображения своей жилплощади.
Черновая отделка
Квартиры с черновой отделкой подходят тем покупателям недвижимости, которые хотят выполнить основные работы самостоятельно, но не желают иметь дела с инженерными системами. Под этим видом отделки квартир в новостройках, как правило, подразумевается выполнение разводки проводки, труб водоснабжения, выравнивание пола бетонной стяжкой, а стен — штукатуркой. Балкон или лоджия могут быть остеклены, а внутри квартиры возведены все основные перегородки.
В идеале владельцу такой квартиры останется лишь нанести финишные выравнивающие составы, натянуть потолки и облицевать помещения декоративными покрытиями. Такой ремонт в однушке может быть выполнен за месяц, а его стоимость зависит лишь от предпочтений хозяина.
Выбирая квартиру в новостройке с черновой отделкой существует риск нарваться на недобросовестно выполненные работы по выравниванию поверхностей. В одних случаях собственникам приходится выполнять работы повторно, в других – корректировать состояние стен и пола. В наихудшем варианте, когда нанесенные выравнивающие смеси имеют значительные дефекты, приходится избавляться от стяжки и штукатурки, а затем начинать весь ремонт заново.
Предчистовая отделка
Данный вид отделки квартир в новостройках от застройщика можно встретить под названием «white box». Все потому, что внешний вид объекта действительно напоминает белую коробку. Этот эффект создается за счет обработки стен и потолков шпаклевкой – финишным этапом выравнивания поверхностей. Таким образом, при предчистовой отделке квартира готова к покраске и оклейке стен и монтажу напольного покрытия.
Разумеется, в квартире разведены инженерные коммуникации – стоят радиаторы отопления, розетки и выключатели, а также установлен бюджетный вариант унитаза и раковины. Помимо этого, застройщики часто устанавливают межкомнатные двери, которые помогают сдвинуть решение вопроса установки добротных полотен.
Несмотря на то, что этот вариант является идеальным для быстрого заселения в квартиру, поскольку позволяет за несколько недель провести косметический ремонт и заполнить жилье минимумом необходимой для жизни мебели, квартиры с предчистовой отделкой имеют несколько минусов:
на данном этапе уже нельзя изменить планировку;
не получится внести изменения и в систему скрытой электропроводки – иначе придется вновь выравнивать стены;
некачественное выполненные застройщиком работы повлекут за собой финансовые и временные затраты.
Здесь же следует упомянуть о квартирах, выполненных в формате «свободной планировки» — таки объекты недвижимости не имеют внутренних перегородок. В объявлениях под этой формулировкой может скрываться как черновая, так и предчистовая отделка.
Чистовая отделка
Квартиры с чистовой отделкой уже готовы к завозу мебели и заселению жильцов. Уровень проделанного ремонта зависит от класса жилья: в домах эконом-класса застройщики, как правило, используют для облицовки самые дешевые материалы. Однако для тех людей, которым необходим моментальный переезд, покупка квартиры в новостройке с чистовой отделкой является лучшим вариантом.
Этот вид отделки в новостройке от застройщика имеет еще одно важное преимущество. В современных жилых комплексах чистовая отделка выполняется в нейтральных цветах, а, значит, при отсутствии возможности перепланировать квартиру или выбрать декоративные покрытия, у хозяина все еще остается простор для творчества. При помощи мебели, текстиля, декора и осветительных приборов, на нейтральной базе можно создать интерьер практически в любом стиле.Под понятием «под ключ» застройщики могут подразумевать как чистовую отделку, так и иной вид ремонта жилья. Зачастую в объявлениях о продаже квартиры в новостройке «под ключ» вы наткнетесь на предложения с ремонтом, выполненным по вашим предпочтениям. Более того, возможно наполнение квартиры мебелью и декором по индивидуальному проекту.
Такой вариант отделки избавляет покупателя недвижимости практически от всех забот, однако стоимость квартиры будет много выше, чем в остальных рассмотренных случаях.
Важно: приведенные параметры видов отделки от застройщика не являются эталонными и никак не регламентируются. Делая выбор в пользу конкретной квартиры, уточните, какие работы входят в стоимость данного объекта недвижимости.
Комментарии