На рынке недвижимости в последнее время все чаще появляются объявления о продаже так называемых апартаментов. Поскольку термин этот относительно новый то, что такое апартаменты и чем они отличаются от других видов жилья знают далеко не все покупатели, а различий много, и они существенные.
Апартаменты – что это?
С французского языка слово «appartement» переводится как квартира, и в Европе этот термин действительно означает жилую недвижимость. Однако на территории СНГ толкование понятия несколько иное. Чтобы разобраться с тем, что значит апартаменты, нужно обратиться к юридическим документам. Официально это коммерческая нежилая недвижимость, оборудованная для жизни человека. Такое помещение может быть оформлено как объект гостиничного типа или общественно-делового назначения.
Однако не редко многие риелторы на вопрос о том, что такое апартаменты в новостройке, начинают преподносить этот объект недвижимости как элитную квартиру со свободной планировкой и красивым дизайном. Что фактически не совсем верно. От жилого помещения апартаменты отличаются массой юридических тонкостей и нюансов, с которыми лучше разобраться перед заключением сделки.
Плюсы и минусы апартаментов
Из несомненных достоинств апартаментов можно выделить:
Необычное расположение комнат. Квартира апартаменты часто строится с авторской планировкой.
В них легче произвести перепланировку.
Удобство расположения и эстетическая красота здания. Часто апарт-комплексы строятся ближе к центру города или станциям метро, откуда легко добираться на работу или учебу. Они могут занимать часть офисных зданий, новых ЖК-комплексов или отелей, находиться в реконструированных здания бывшего промышленного использования.
Стоимость квадратного метра в апартаментах примерно на четверть ниже, чем в квартирах. Такой вариант часто рассматривают как выгодное вложение средств.
Изучая, чем плохи апартаменты, можно найти несколько подводных камней такого вида жилья:
Это коммерческая недвижимость, поэтому оформить постоянную регистрацию здесь нельзя. В зданиях, которые с юридической точки зрения рассматриваются как гостиницы, можно прописаться временно на 5 лет и только совершеннолетним гражданам. Отсюда большое количество неудобств, связанных с различными госучреждениями.
Застройщики не обязаны обеспечивать апарт-комплексы объектами социальной инфраструктурой: садами, школами, детскими площадками и так далее.
Плата за коммунальные услуги и налог на имущество здесь выше, как и в любой коммерческой недвижимости.
Апартаменты и квартира – в чем разница?
Разобравшись с тем, что такое апартаменты, становится ясно, что такая собственность пригодна для проживания и имеет свои плюсы, но в качестве постоянно жилья, особенно для семьи с детьми, этот вариант не самый удачный. Если все же привлекает стоимость апарт-комплекса и его внешний вид, то стоит знать некоторые нюансы того, чем отличаются аппартаменты от квартиры:
Из-за того, что это нежилая недвижимость, налоговый вычет после ее покупки получить не удастся.
Законодательство практически не защищает дольщиков строительства коммерческих объектов, в отличие от жилого фонда.
Такая недвижимость, даже если она является единственным местом проживания, может быть изъята в судебном порядке. Из собственной квартиры приставы выселить не могут.
Часто в таких объектах соседи живут и работают, устраивают шумные празднества. Закон о тишине в этом случае бессилен, в отличие от квартир в спальных районах.
Рядом с апартаментами трудно получить место в саду и школе, медицинскую помощь в поликлинике опять же потому, что нельзя оформить постоянную прописку.
Из-за приемлемой стоимости можно разобраться с тем, что такое инвестиции в апартаменты. Многие покупают такую собственность не для себя, а для сдачи в аренду. Цена за съем этого жилья часто значительно выше квартиры аналогичной площади.
Комментарии