Чем отличается лоджия от балкона
Всё очевидно. Лоджия «упрятана» в стены. Балкон — выпирает из фасада дома, как козырёк кепки. Соответственно, это неравнозначные конструкции, которые могут выдержать разную нагрузку. Так, лоджия выдерживает около 400 килограммов на квадратный метр, а балкон гораздо меньше — около 200–250 килограмм на квадрат.
Для чего важно знать об этих различиях по предельным нагрузкам? Согласно строительным нормам, лоджия или балкон не должны оказывать дополнительного давления на несущие и ограждающие конструкции здания. Также, при возможных реконструкциях и перепланировках не нужно забывать о требованиях пожарной безопасности и санитарных нормах.
Что можно, а что нельзя делать на балконе при перепланировке
Без согласований
Без согласований вы можете отреставрировать старое ограждение балкона, а также —заменить его на аналогичное новое. Если балконная плита требует реставрации, вы также можете сделать это, без всяких разрешений, но утяжелять при этом конструкцию категорически нельзя.
Если у вас был изначально застеклённый балкон, то также, без согласования, вы имеете право заменить остекление. Но его внешний вид не должен отличаться от того, которое было при сдаче дома.
Категорически нельзя
Никто не согласует вам остекление балкона, если ваш дом признан памятником архитектуры, за такими зданиями следит специальная комиссия. Если вы сделаете это самовольно, позже вас заставят всё вернуть к первоначальному виду.
Также запрещено устанавливать на балконах приспособления для сушки белья и цветочные горшки с поддонами — за балконным ограждением. Всё должно быть внутри балкона и, кроме того, надёжно закреплено.
Есть ещё моменты по противопожарной безопасности. В некоторых многоэтажных домах в балконах находятся пожарные лестницы и люки. Так вот, нередко владельцы квартир в таких домах срезают лестницы и заваривают люки на балконах и лоджиях. Этого делать категорически нельзя! Таким образом вы лишаете соседей сверху возможности эвакуироваться при пожаре!
Что можно, что нельзя делать на лоджии
Без согласования
С лоджией у вас будет намного больше свобод при перестройке. Люди спокойно меняют здесь напольное покрытие, обшивают стены и меняют ограждение без согласований, если оно не изменяет кардинально фасад здания. Есть, конечно, много случаев, когда владельцы квартир остекляют лоджии по своему вкусу и фасад при этом меняется, но надзорные органы пока бездействуют. Но, будьте уверены, это, именно — пока.
Нужно согласование
Итак, что можно сделать на лоджии, в случае, когда надзорные органы вам это разрешат, но только после согласования (иногда, довольно муторного)?
Можно сделать из лоджии дополнительную летнюю комнату (или кабинет), если вы поставите здесь двухкамерные стеклопакеты, постелите напольное покрытие, проведёте свет. При условии, что вы не будете при этом сносить фасадную стену, которая разделяет комнату и лоджию. Просто поставите между ними стеклянные панорамные окна. Лоджия в этом случае останется отдельным помещением. Это вы (скорее всего) сможете согласовать.
Отдельная тема — тёплый пол для лоджии. Некоторые владельцы квартир, для утепления лоджий, умудряются выводить радиаторы отопления за пределы комнаты — на лоджию. Это категорически запрещено! Впрочем, тёплый электрический пол во многих случаях можно согласовать.
Комментарии