Таунхаус — довольно новое слово в российском жилищном строительстве. Появление первых таких комплексов можно отнести к началу 90-х годов прошлого века. За прошедшее с тех пор время данный тип жилья завоевал огромную популярность и стал разумной альтернативой строительству коттеджей. Таунхаус представляет собой часть дома с отдельным входом, имеющую одну общую стену с соседями у крайних и две общих стены у остальных домовладений. Вместе с жильём владелец получает в собственность участок земли — от небольшого надела размером в пару десятков квадратных метров до нескольких соток.
Специфика инженерных сетей для таунхауса
Можно выделить несколько нюансов, которые отличают спектр ремонтных работ в таунхаусе от их возможного перечня для решения аналогичной задачи в квартире и частном доме. Важнейший из них касается особенности его оснащения инженерными сетями.
Если рассматривать таунхаус в сравнении с частным домом, то главное различие между ними — отсутствие необходимости подведения коммуникаций. Комплекс сдается уже с подключением к централизованным сетям газо-, водо- и электроснабжения, вопрос отвода стоков тоже уже решен. Владельцу остается заказать проекты инженерных сетей применительно к выбранной планировке и реализовать их в своем домовладении руками специалистов.
Что касается отопления, то здесь владельцы каждой из секций его тип выбирают самостоятельно. Все они совершенно справедливо предпочитают устанавливать один из вариантов автономной системы или их комбинацию. В любом случае по итогу расходы на установку быстро окупятся, так как при большой площади жилища расходы на центральное отопление в зимний период превышают все разумные пределы.
Застройщик со своей стороны может установить недорогой газовый котел, сделать простейшую разводку и навесить радиаторы, чтобы дом до заселения не страдал от холода и сырости. Тем не менее, оптимальный вариант, способный поддерживать в помещениях таунхауса комфортный микроклимат, владельцам придется рассчитывать и устанавливать уже самостоятельно. Если же говорить о разнице между возможностями выбора конфигурации отопительной системы между таунхаусом и квартирой в многоэтажном доме, то здесь есть одно приятное преимущество. В отличие от квартиры в Москве, где устройство водяных теплых полов запрещено во избежание затопления соседей снизу в случае аварии, в таунхаусе они разрешены. Это большой плюс и в плане комфорта, и с точки зрения экономичности отопительной системы.
Утепление таунхауса
Продолжая тему комфортного микроклимата, затронем вопрос утепления таунхауса. Как известно, частный дом можно утеплить изнутри или снаружи, используя для этого рулонные теплоизоляционные материалы или утеплитель в виде матов. Утеплять можно:
стены;
кровлю;
перекрытия.
Важно также избавиться от сквозняков. Для этого иногда достаточно загерметизировать стыки между элементами конструкции строения, но порой приходится заменять оконные и дверные конструкции.Применительно к таунхаусу допустимо только внутреннее утепление, а замена оконных конструкций может производиться только с установкой аналогичных изделий — такой же формы, дизайна и цвета. Такие ограничения объясняются требованиями к внешнему виду комплекса — эстетика фасада и кровли должна быть выдержана в едином решении. Внешнее утепление возможно, если это общая проблема жильцов, и есть совместное решение собственников секций (иногда также требуется разрешение муниципалитета или управляющего органа жилого комплекса).
Стяжка, штукатурка и… земляные работы
Одним из самых сложных и долгих этапов ремонта являются заливка цементной или бетонной стяжки и оштукатуривание стен. Переходить к этому этапу целесообразно после того, как закончено внутреннее утепление секции. Черновая штукатурка может выполняться до трассировки инженерных сетей, но не ранее, чем будут возведены предусмотренные предлагаемой планировкой перегородки и установлены лестничные пролеты. Исключение может составлять разводка труб отопления, которые планируется проложить скрытым способом — ее удобнее выполнить до штукатурных работ. То же самое касается и устройства стяжки, где проектом предусмотрено устройство теплого водяного пола.
В большинстве таунхаусов предусмотрен встроенный гараж. Но в некоторых из них возможно также устройство в гараже ямы и/или погреба. Прежде чем принимать решение о внесении их в проект, необходимы схема расположения общих коммуникаций, консультация специалистов и, возможно, дополнительное обследование грунтов. Почему выбор места для устройства погреба удобнее делать в пользу гаража? Потому что гаражные ворота позволяют использовать для выемки грунта малогабаритную технику. Это уменьшает трудоемкость процесса и существенно сокращает время на выполнение земляных работ. Стоит также помнить, что и яма, и погреб нуждаются в качественной гидроизоляции и вентиляции, поэтому для их сооружения лучше воспользоваться услугами опытных специалистов.
Комментарии