Советы при покупке загородного дома

От цели, с которой Вы приобретаете загородную недвижимость, существенно зависят два важных параметра:

1. Удаленность от черты города;
2. Цена.

Если Вам нужен дом, в котором Вы собираетесь жить постоянно, но при этом работать в городе, то Вам нужен дом, в пределах 30-40 км от города. Если же Вы собираетесь только отдыхать в таком доме время от времени, то можно выбирать и более удаленные варианты.

В зависимости от степени удаленности дома от города, может меняться и его цена. Чем дальше, тем дешевле при одинаковых параметрах.

Приняв решение о покупке загородной недвижимости, сделайте второй шаг – изучите рынок. Сначала определитесь с местом, где Вы хоте ли бы жить. Потом соберите информацию о предложениях по продаже недвижимости в этом месте, выберите несколько наиболее подходящих для Вас. Не забудьте и о его обслуживании. Услуги ассенизатора в Киеве и его пригородах очень сильно отличаются в зависимости от типа местности и удаленности от города. После этого обязательно нужно побывать на месте расположения дома. Походить в этой местности, поговорить с соседями, узнать о доме больше, осмотреть земельный участок, на котором расположен дом.

Следующим шагом необходимо ознакомиться с документами на дом и землю: актами купли-продажи либо наследования, справками БТИ, кадастровым планом не землю. Если дом недавно возведен на участке земли, обратите внимание, с какой целью земля была выкуплена. Необходимо, чтобы в акте продажи на землю было четко указано «жилищное строительство, строительство жилого дома». Поторгуйтесь с хозяевами по цене на дом, попробуйте предложить свою цену.

Проверьте техническое состояние дома, узнайте, проводилась ли чистка котлов и другие необходимые мероприятия по поддержанию инженерных систем в порядке.

Если дом Вам нравится, а цена устраивает – заключайте договор о внесении задатка. Следующим шагом является получение документов на дом. Этим вопросом подробнее, как правило, занимается продавец, но Вы, как покупатель, должны знать, какой пакет документов должен быть Вам представлен:

1. Согласие мужа/жены на продажу дома;
2. Справку о количестве лиц, имеющих право проживать в данном доме, – убедитесь, что среди таких лиц нет несовершеннолетних детей;
3. Свидетельство о праве собственности на землю;
4. Нотариальный акт о праве собственности на дом;
5. Кадастровый план участка;
6. Справки о нормативной стоимости строений (БТИ) и земельного участка;
7. Справку из налоговой об отсутствии налоговой задолженности.

Кроме того, если дом, который Вы собрались купить, подключен к инженерным сетям населенного пункта (а это обязательно есть, хотя бы в части электричества), то попросите справку об отсутствии или размере задолженности за услуги коммунальных предприятий, обслуживающих данный дом.

Сделку купли-продажи дома оформляйте у нотариуса, заказав ему предварительно и договор купли-продажи. Впрочем, договор можно поручить разработать и опытному юристу, если у Вас есть такой.

И еще один совет, принимая решение о покупке загородной недвижимости, все-таки обратитесь за помощью к специалистам, которые за умеренную плату подберут Вам дом Вашей мечты и выступят гарантом правильности сделки. Прибегая к помощи специалистов, выбирайте риелтора или риелторскую фирму с хорошей репутацией. Для этого наведите справки о ней, посмотрите отзывы в интернете, не стесняйтесь поговорить с клиентами данной фирмы.

Желаем Вам приятной и грамотной покупки!