Многие заказчики строительных фирм, решившие приступить к застройке уже после начала коронавирусной эпидемии, либо те, которые были вынуждены докупать материалы или работы в этот период, столкнулись с таким фактом как рост цен на стройматериалы. Для многих это стало настоящей проблемой, и даже причиной прекращение, либо приостановки строительства на неопределенный срок. В этом материале мы постараемся рассказать, как формируются цены на стройматериалы в 2022 году, чем вызван их рост, всех ли материалов коснулась данная тенденция, а главное – что можно предпринять, чтобы, несмотря ни на что. Все же закончить строительство, либо приступить к нему в ближайший сезон.
Почему цены на стройматериалы выросли
Загляните в любой магазин стройматериалов: цены на большинство строительных материалов, а также смесей выросли в несколько раз. Это можно обусловить двумя факторами. Первый – естественная сезонность, которая всегда влияла на формирование цен, и никак не зависит от появления известного вируса и связанного с ним экономического кризиса. Вторая – как раз эпидемия и все связанные с ней последствия для рынка строительных материалов. Поговорим о каждой из этих причин поподробнее.
Сезонность
Это естественные перепады цен как на строительные материалы, так и на услуги компаний, занимающихся застройкой. Они, в свою очередь, также связаны с двумя факторами: изменение естественных свойств материалов в разное время года и со спросом на услуги по частной застройке. О первом мы расскажем ниже, в соответствующем разделе.Смена же спроса характерна для строительства абсолютно из любых материалов. Наибольших спрос на частную застройку наблюдается в мае-начале лета. Это связано со следующими причинами:
Поздней весной и летом дороги наиболее пригодны для проезда грузовых автомобилей и строительной техники. Это особенно важно, если вы собираетесь строить двухэтажный дом, для которого потребуется использование строительного крана, бетономешалки, либо других автомобилей, аренда и доставка которых к стройплощадке обходится дорого.
Строительной бригаде значительно комфортнее работать именно весной или летом. Это позволяет несколько ускорить стройку, поскольку сократит количество перерывов.
Не придется тратить дополнительные средства на обогрев недостроенного здания, а также создавать дополнительные условия для хранения сыпучих смесей, возвышая их над заснеженной землей, укрывая полиэтиленом от снега и т.д.
Некоторые виды работ, такие как утепление определенными материалами, требуют сухой погоды, что затрудняет термоизоляцию во время снегопада.
Поэтому большинство заказчиком решаются на стройку именно в этот период. Все стройматериалы, цены товара, его доставки, выполнение работ возрастают, как и очередь на их выполнение. Так, в наиболее популярных компаниях по застройке приходится ждать по несколько месяцев между заключением договора и началом строительства. Все это заставляет многих людей задуматься над тем, не лучше ли приступить к работам зимой, то есть в период начиная с декабря. В это время практически отсутствуют очереди на всех этапах: от работы архитектора и дизайнера до самих строительных бригад. Кроме того, в этот период можно рассчитывать на более персональный подход к каждому клиенту и отсутствие шаблонных, конвейерных решений.
Особенности материала
Свойства такого материала, как дерево, которое до сих пор остается одним из наиболее популярных, также неодинаковы в различные сезоны, что сказывается не только на его качестве, но и на цене. Это связано с биологическими процессами сокодвижения в стволе любого дерева. К зиме они значительно замедляются, сокодвижение становится менее активным, что приводит к затвердеванию породы. Это дает следующие преимущества:
Волокна дерева становятся более сухими и более плотными, увеличивается прочность материала.
Уменьшается время естественной усадки, что позволяет быстрее заехать в дом после окончания строительства. Наиболее актуально это в домах из сруба, сделанных из бревен. То же касается не только домов, но и бань, сараев, других второстепенных пристроек, которые нередко решают строить именно из дерева.
На таком дереве, как правило, меньше трещин, связанных с обильным движением сока, материал выглядит более однородным. Также такие бревна значительно светлее, что тоже положительно сказывается на эстетике.
Отсутствие червоточин, следов поедания насекомыми. Эти признаки на бревнах свидетельствуют о том, что заготовлены они были летом.
Меньше вероятность появление плесени, грибка, гниения, других признаков размножения бактерий, которое начинается при заготовке дерева летом.
Вдобавок ко всему, по указанной выше причине, а именно снижению спроса, уменьшаются и цены: каталоги стройматериалов и магазины предлагают более качественную древесину по более низкой стоимости.
Пандемия
Последний, и, пожалуй, основной фактор, которые влиял на повышение цен на строительные материалы и частную застройку в целом – это пандемия Covid-19. Вот основные причины, которые это вызвали:
Осознание многими людьми всех прелестей жизни загородом. Многочисленные локдауны, ограничения, постоянная возможность заразиться, живя в большом городе, подталкивали многих вложиться в загородное строительство. Многие даже продавали ради этого свои городские квартиры. Спрос рождает предложение, а значит – и рост цен. В 2020 году была скуплена значительная часть загородной земли практически во всех крупных областях.
Утечка строительных материалов в Европу. Отечественные производители, пользуясь повышением спроса на свою продукцию не только в России, но и за рубежом, стремятся продавать как можно больше именно туда – особенно, учитывая рост курса Евро. Соответственно. Цена на внутреннем рынке также постепенно растет.
Ограничения на взаимные перемещения людей и товаров между странами. Введение обязательной вакцинации, ограничение рейсов и другие известные меры затруднили также и импорт. В основном импортную продукцию выбирают, когда хотят купить качественный клей, цементную смесь и т.д.
Как заключать договор, чтобы не попасть под повышение цен
Если вы еще не начали строительство, и только присматриваетесь к строительным компаниям, есть очень важный принцип, которого стоит придерживаться, чтобы не лишиться больших денег из-за не зависящих от вас обстоятельств. В договоре всегда должна быть предусмотрена фиксированная цена, которая не будет зависеть от повышения цен на стройматериалы. Такое повышение должно быть проблемой исключительно застройщика, а не заказчика. Это должно обеспечиваться за счет достаточных оборотных средств, которые позволят застройщику компенсировать такие потери.
Поэтому останавливать свое внимание стоит сейчас исключительно на крупных компаниях с большим количеством проектов, которые они ведут прямо сейчас – не обращая внимания на скидки, обещания или другие ненадежные знаки от более мелких компаний.
В таком случае от вас, как от заказчика, может потребоваться обеспечение хранения строительных материалов на своем участке, либо в арендованном помещении, поскольку зачастую застройщики предлагают именно такой вариант. Однако лучше потратить деньги на это, чем потерять сотни тысяч рублей из-за внезапного взлета цен, который зачастую невозможно предугадать.
Что делать, если вы уже начали строительство, а цены поднялись
Прежде всего: не торопиться сворачивать проект и распродавать оставшиеся стройматериалы. После этого можно рассмотреть один из следующих вариантов.
Смените технологию строительства. Даже если вы уже составили проект дома, и даже возвели фундамент, еще не поздно все поменять. Лучше дополнительно потратить деньги на составление нового плана и построить дом, к примеру, из газобетона или пенобетона, чем вовсе не закончить стройку из-за подорожания кирпича. Разумеется, нужно индивидуально рассчитывать предполагаемую стоимость окончания строительства и сопоставлять ее с другими вариантами.
Если вы уже начали возводить стены и поменять материал самого дома уже невозможно, задумайтесь над сменой материала кровли. Металлочерепица подорожала за последние годы до 80%, однако мягкая кровля увеличилась в цене очень незначительно. Еще лучше – цементно-песчаная черепица, которая, будучи в обычных условиях дороже двух предыдущих, сейчас может быть закуплена дешевле.
Выберите более дешевый материал отделки. Поскольку к отделочным работам обычно приступают в конце всей стройки, это будет сделать проще всего. К примеру, сайдинг сейчас сильно упал в цене, хотя ранее был значительно дороже.
Заморозьте стройку до улучшения вашего финансового положения, либо ситуации на рынке стройматериалов. Технологии такой «заморозки» различаются для разных особенностей дома, а также стадии, на которой требуется прервать строительство, однако это прекрасный способ не потерять уже вложенные деньги и все-таки получить свой дом, хоть и несколько позже, чем планировалось.
Комментарии