Эксперты: расширение семейной ипотеки в России не приведет к перегреву

Расширение семейной ипотеки в России на вторичное жилье в регионах с низким уровнем жилищного строительства не приведет к перегреву ипотечного рынка, при этом рост цен возможен, но он будет ограниченным и не массовым, считают опрошенные РИА Новости эксперты.
Льготная программа семейной ипотеки с 1 апреля распространится на вторичный рынок в субъектах РФ с низким уровнем жилищного строительства: купить квартиру по ставке до 6% годовых смогут семьи с ребенком в возрасте до шести лет включительно, единожды; при этом жилье можно приобрести в многоквартирном доме не старше 20 лет, который не должен быть признан аварийным.
Расширение условий семейной ипотеки не будет способствовать перегреву ипотечного рынка в силу ограниченного перечня целевой аудитории заемщиков, считает руководитель направления экспертной аналитики финансового маркетплейса «Банки.ру» Инна Солдатенкова.
«
Несмотря на потенциальный рост цен на определенные объекты, эксперты не ожидают системного влияния на рынок недвижимости в целом. «Поскольку программа ограничена определенными регионами и типами жилья, ее влияние будет локальным. В городах с низким платежеспособным спросом и ограниченным количеством подходящих объектов значительного перегрева рынка не прогнозируется», — говорит и директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков.
«Дополнительный рост цен от влияния программы, скорее всего, также будет ограниченным и не массовым, продолжает младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский. «Данная программа – это практически первый массовый опыт льготной ипотеки на вторичное жилье, но перегрев рынка в этой связи маловероятен. Скорее всего, действующие ограничения программы будут корректироваться и настраиваться в будущем, в зависимости от ситуации на рынке жилья», — считает он.
При этом эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Людмила Рокотянская выразила мнение, что распространение программы на вторичный рынок, наоборот, может затормозить рост цен на жилье, что позитивно с точки зрения его более долгосрочной доступности.