Я не буду рассказывать про «лохотроны», так как о них уже много говорят. Я расскажу о секретах риэлтеров рынка покупки-продажи квартир. С чего начинается работа в любом агентстве? С договора. Вы заключаете договор, и, как правило (если Вы покупаете квартиру), вносите какую-то предоплату. Это нормально, и если этого не делают, то услуги, которые Вам окажут, могут оказаться соответствующими. Предоплата — это гарантия и для Вас, и для агентства.
На что нужно обратить внимание: — Как правило, в договоре агентства стараются прописать максимально Вашу ответственность за неисполнение обязательств или отказ от них, но при этом ни строчки не пишут о собственной ответственности. ТРЕБУЙТЕ, чтобы в договоре также стояла и МАТЕРИАЛЬНАЯ ответственность компании (причем равноценная). — Обязательно укажите сроки действия договора. Могу сказать, что поиск квартиры и ее оформление при реальных требованиях со стороны покупателя не займет больше 3-х месяцев. — Вы продаете квартиру. В этом случае агентство, как правило, любит в договоре обозначить стоимость квартиры, а потом в рекламе Вы видите, а иногда и не видите (если квартиру «забрасывают» в агентскую базу) совершенно другую стоимость. Поверьте, это минимум 5 тыс. $ разницы.
ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ? Да просто не ставить стоимость. Если агентство откажется — машите им ручкой. — Вы отправляетесь смотреть квартиру или показываете свою, и вдруг риэлтер Вам сообщает, что «открывать рот» Вы не должны, все будет говорить он/она. Это также говорит о том, что от Вас скрывают реальную стоимость. Деятельность должна быть «прозрачной». Мы рассмотрели с Вами этапы подготовительной работы. А теперь переходим непосредственно к сделке.
Итак, квартира/покупатель подобраны. Что дальше? 1. До сделки вносится залог/предоплата/аванс (это решается в зависимости от конкретной ситуации, что для Вас лучше — решайте сами или воспользуйтесь услугами риэлтера). Имейте в виду, что залог не возвращается. Обязательно заключайте договор (не устный, не расписка), в котором оговариваются сроки (обычно не более 1 месяца). Не забудьте оговорить, кто оплачивает оформление квартиры. 2. Настал волнительный момент сделки. Терпение и такт — девиз сегодняшнего дня. Будьте готовы к сюрпризам, не забывайте, что на пределе нервы не только у Вас (потерять можно очень много). 3. Обратите внимание, что безопаснее для всех закладывать деньги в банковскую ячейку. При этом лучше, если договор с банком составит риэлтер, который непосредственно работает с этим банком. Но — решать только Вам. 4. Обсудите вопрос о телефонной точке. Оформите нотариально согласие продавца на переоформление телефонной точки на имя покупателя, или вы можете поехать вместе на телефонный узел и проделать все там. В противном случае, продавец имеет полное право «увезти» телефoнную точку с собой.
Комментарии