Когда вопрос «сдавать или не сдавать?» окончательно решен в пользу «сдавать», счастливые обладатели недвижимости тут же сталкиваются с целым рядом новых вызовов, в первую очередь — как обустроить квартиру под сдачу, чтобы быстро найти арендатора и получить хорошую прибыль. Для начала стоит определиться, собираетесь ли вы заниматься краткосрочной арендой или ищете арендаторов только для длительного проживания.
О том, нужно ли делать ремонт в жилье и что при этом стоит учесть, рассказал руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин.
«Для долгосрочной аренды не важно наличие интерьерных украшений — как правило, клиенты добавят милые сердцу мелочи на свой вкус. Простора для творчества у владельца недвижимости тут явно меньше. А вот при посуточной аренде, когда квартиру рассматривают в первую очередь как альтернативу отелю, можно использовать более смелые дизайнерские решения. Вместе с этим придется уделить больше внимания бытовым деталям: в квартире должно быть качественное постельное белье и полотенца одного цвета, единый набор посуды, мелкая бытовая техника — от электрочайника до кофемашины».
просто;
прочно.
Найти клиента в аккуратную и чистую квартиру без лишних изысков зачастую бывает проще, чем сдать недвижимость с уникальным ремонтом. Как правило, экстрадорогой ремонт не повысит стоимость аренды пропорционально затраченным средствам. Вкусы у всех разные, но простой и аккуратный интерьер новые жильцы легко смогут приспособить под себя.
И мебель, и бытовую технику стоит выбирать по принципу надежности, даже если на этапе обустройства на более прочные вещи придется потратиться больше. Зато впоследствии неразумная бережливость себя не окупит: придется то и дело обновлять трескающуюся краску или разбалтывающиеся краны.
На любой срок
Стоит отдать предпочтение светлым тонам в оформлении — они визуально делают комнаты больше и создают ощущение чистоты. При просмотре такие квартиры часто вызывают больше положительных реакций, чем темные.
Квартиру под сдачу придется укомплектовать необходимой бытовой техникой. В минимальный набор входят плита, холодильник и стиральная машина. Искушение приобрести самую дешевую технику велико, но стоит учитывать, что она неизбежно прослужит меньше и будет выходить из строя чаще, чем техника классом выше. Часто разница в цене укладывается всего в 30%, зато расходов на ремонт порой не требуется в течение 10–15 лет.
Кухня — то, на что арендаторы склонны обращать особое внимание. Она должна быть функциональной, удобной и качественной. Кухонные шкафы и ящики будут открываться и закрываться по несколько раз в день, поэтому важно выбрать гарнитур с хорошей фурнитурой и петлями, чтобы не пришлось менять ручки и панели целиком из-за вырванных петель после каждого заезда.
Спальное место в идеале — это кровать, а не раскладной диван. Даже самый надежный механизм склонен рано или поздно выходить из строя, поэтому кровать в итоге более разумный вариант. Исключение в данном случае — обстановка студии, где нет места полноценной кровати, а из минимума пространства нужно выжать максимум функциональности.
На короткий срок
Квартиры в аренду посуточно снимают на время деловых или туристических поездок. Особую актуальность приобрел тренд снимать квартиры вместо отельных номеров в последнее время, когда из-за ковидных ограничений отели меняют требования для заселения: где-то необходим прививочный сертификат, где-то требуют свежий ПЦР-тест. С квартирами пока все проще и демократичнее плюс есть возможность бесконтактного заезда, а значит, минимизации контактов.
При краткосрочной аренде важно поддерживать принцип «заехал и живи». Квартиру необходимо укомплектовать всем необходимым, что может понадобиться постояльцу во время непродолжительного пребывания. К этой категории в первую очередь относится мелкая бытовая техника — электрочайник, утюг и гладильная доска, фен, при необходимости и в зависимости от сезона — обогреватель и вентилятор, если нет кондиционера. Кофемашина во многих случаях будет большим плюсом.
Придется также позаботиться о постельном белье и полотенцах. На белье лучше не экономить и выбирать однотонные варианты с плотностью не менее 120 нитей на 1 кв. см — такое белье выдерживает частую стирку без потери внешнего вида. Стоит заранее закупить 3-4 комплекта в квартиру, чтобы всегда иметь наготове свежую пару комплектов к заезду новых жильцов. То же относится и к полотенцам.
Еще одна статья расходов — посуда. Собирать разрозненные тарелки и чашки, бывшие в употреблении в вашей семье, — идея плохая. Сэкономить на посуде удастся не так много, зато общее впечатление будет безнадежно испорчено. Для студии и 1–2-комнатной квартиры достаточно приготовить комплект на 4 персоны: мелкие и глубокие тарелки, кружки, стаканы или бокалы для вина, приборы плюс сковорода и кастрюля.
Необычные решения
Как уже было сказано выше, интересные «фишки» лучше подходят для обустройства квартиры, которая сдается посуточно, поскольку пожить в квартире с гамаком может быть интересно в недельной туристической поездке с друзьями, но при поиске варианта для долгосрочного проживания, как правило, востребованы более классические варианты. Креативными решениями для интерьера могут стать интересная барная стойка, гамак-качели, интерьерное панно или роспись стен, декоративный камин (при желании его можно оформить свечами).
Комментарии