Покупатели вторичной недвижимости сталкивались с мошенничеством при продаже по доверенности, с покупкой через аукцион, с мошенничеством по договору пожизненного содержания, с квартирой, находящейся в ипотеке, или которая является предметом исполнительного производства или судебного спора.
Зафиксированы случаи продаж квартир на вторичном рынке с оформленной дарственной или завещанием на квартиру.
Возможные риски при покупке квартир на вторичном рынке:
продажа жилья по поддельным документам;
продавец – недееспособное лицо;
подтверждение факта незаконного отчуждения у предыдущего владельца и др.
Чтобы обезопасить свои вложения, лучше к процессу покупки квартиры на вторичном рынке привлекать профессионалов, поскольку достаточно случаев, когда покупатели не смогли стать владельцами приобретенной недвижимости.
Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке
Важно на 100% знать, что продавец является собственником квартиры. Эти данные можно узнать из выписки, взятой продавцом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Выписка содержит основные характеристики квартиры и права на недвижимость.
Есть простой и расширенный вариант выписки. Из расширенного варианта можно узнать не только ФИО владельца квартиры, а всю историю недвижимости с момент ее попадания в единый государственный реестр.
Эксперты считают, что лучше отказаться от квартиры с частой сменой собственника, как правило, таким способом «заметают следы» в мошеннических схемах. Также вероятны проблемы с недвижимостью, оформленной по наследству.
Доверяй, но проверяй. Проверки требует и квартира, и сам владелец. Данные паспорта владельца должны быть идентичными с данными, указанными в документах на квартиру. Особенно на это следует обращать внимание, если продавцу более 45 лет. Люди в данной возрастной категории чаще теряют паспорта и забывают вклеить новую фотографию, чем пользуются мошенники.
От семейного продавца потребуется предъявление согласия супруга (супруги), заверенного нотариально на продажу недвижимости (причем это требуется даже от бывших супругов, если у них есть право собственности на квартиру). На сайте МВД можно проверить действительность паспорта. Желательно дополнительно посмотреть загранпаспорт и водительское удостоверение, чтобы убедиться в подлинности документов (маловероятно, что мошенники будут подделывать все документы).
Может показаться странным, но лучше убедиться в дееспособности продавца, для чего ознакомиться со справками из психоневрологического и наркологического диспансера. В идеале, чтобы справки были предоставлены всех собственников квартиры. Да, эти документы не обязательны для предъявления, но лучше настоять на своем, чтобы потом не аннулировалась сделка из-за недееспособности одного из собственников (при этом деньги вряд ли кто вернет).
Сайт судебных приставов поможет выяснить о наличии долгов у продавца, на сайте Верховного суда и региональных судов выясняется вопрос об участии собственника кварты в судебных разбирательствах.
Комментарии