Ипотечная программа с госучастием – отличная возможность обзавестись жильем для тех, кто не готов брать кредит на рыночных условиях из-за слишком высокой ставки и нацелен на покупку недвижимости из первичного сегмента рынка.
Ипотека с государственной поддержкой в России будет действовать до июля следующего года (но некоторые программы рассчитаны на больший срок). С высокой долей вероятности, ее продлят, внеся некоторые коррективы. Изменения могут произойти и раньше, если Центробанк вновь повысит ключевую ставку. Не исключено, что власти отреагируют на это повышением максимальных субсидируемых ставок. Впрочем, пока «звоночков» нет, и в следующем году у заемщиков, вероятно, будет возможность оформить ипотеку с господдержкой по выгодной ставке.
Возможно, если квартирный вопрос стоит остро, не нужно откладывать вопрос с ипотекой. Цены на недвижимость, особенно на первичную, на которую и распространяются программы с государственной поддержкой, неуклонно растут, и существуют риски не уложиться в лимит или выйти на размер ежемесячного платежа, который будет сопоставим с «рыночным» ипотечным платежом за вторичку.
Итак, давайте рассмотрим доступные россиянам в 2024 году субсидируемые государством ипотечные программы и их особенности.
Актуальные тенденции в программах с государственной поддержкой
Субсидируемые государством жилищные кредиты получили огромную популярность в последние пару лет. Закредитованность граждан, которые спешат оформить ипотечный кредит, не всегда имея средства на обслуживание долга, растет, и это беспокоит правительство и Центробанк. Одной из мер, призванных охладить спрос на жилищные кредиты и снизить долю потенциально проблемных займов стало повышение минимального размера первого взноса: вместо 10 и 15% он составил 20%. Некоторые банки устанавливают планку еще выше.
Базовая процентная ставка, предусмотренная субсидируемыми ипотечными программами, не поменялась. При этом после октябрьского повышения ключевой ставки ЦБ российские банки преимущественно не предлагают скидки для клиентов.
На фоне подорожания недвижимости в медиапространстве обсуждается вопрос о повышении лимитов кредита, установленных льготными программами, и не исключено, что в 2024 году произойдут соответствующие перемены.
В Минфине считают, что дальнейшая господдержка ипотечных программ должна предусматривать точечные меры и предназначаться для определенных категорий заемщиков на конкретных территориях, где важно стимулировать спрос, но не допускать перегрева рынка.
Комментарии