Аренда недвижимости – это вопрос, который требует серьезного отношения. Арендатору важно не переплатить за помещение и в будущем не иметь с ним проблем. Чтобы сделка была действительно выгодной, необходимо соблюдать ряд простых правил. О них ниже.
Для начала решите, какой тип недвижимости необходим для ваших целей: будет ли это офис или торговые площади? Отталкивайтесь от специфики вашей деятельности, и приступайте к поискам. Если хотите, чтобы все прошло быстро и без проблем, обращайтесь в агентство недвижимости. За небольшую комиссию фирма предоставит вам различные варианты, исходя из ваших требований. Этот вариант подойдет для занятых людей, у которых нет возможности искать помещение самостоятельно.
Выбрали подходящий вариант? Отлично, теперь приступайте к осмотру. Этот момент является, пожалуй, ключевым. Осматривайте не торопясь, изучайте все детали. Посмотрите, работают ли все коммуникации и оборудование. Не стесняйтесь задать собственнику вопросы.
Если помещение вас полностью устраивает, запросите документы по нему: кадастровый паспорт. свидетельство о праве собственности, и другие. Если вы впервые совершаете подобную сделку, можете попросить у собственника паспорт. Сделайте это для страховки, ведь о многих неприятных «сюрпризах» арендуемого помещения вы можете узнать уже в процессе эксплуатации недвижимости.
В том случае, если все документы в порядке, можете смело переходить к составлению и подписанию договора аренды. Закон гласит, что подобные сделки (связанные с арендой жилой или нежилой недвижимости) должны быть зарегистрированы в государственных органах. Но есть один момент – сделки подлежат регистрации, если аренда заключается на срок один год или более. Многие арендодатели и арендаторы договариваются, что будут составлять договор только на 11 месяцев, соответственно, такой договор никакой регистрации не подлежит. Также в договоре должны быть указаны все данные об объекте недвижимости.
Теперь ваша основная обязанность перед арендодателем – это своевременное внесение арендной платы, а также пользование помещением в рамках договора. С согласия арендодателя вы также можете сдавать помещения в субаренду. Если арендатор исправно выплачивал деньги весь срок аренды, при заключении новой сделки с арендодателем у него будет преимущественное право.
Автор: Игорь Зумов
Комментарии