Какие документы нужны для ремонта

Какие документы нужны для ремонта

Приступая к ремонту квартиры или дома необходимо позаботиться о грамотном составлении соответствующей документации:
проектно-сметной,
договорной,
исполнительной.
Нужные документы не только определят качество ремонта, стоимость работ и материалов, но и избавят от проблем с контролирующими органами.
Предлагаем Вашему вниманию основные требования к составлению проектных, сметных, договорных и исполнительных документов, необходимых для ремонта.

1. Проектная документация

Ремонтные и строительные работы начинаются с подготовки проекта помещений. Возможны варианты проведения ремонта без дизайн-проекта, но тогда и составление остальных документов для ремонта становится под вопрос.
Что включает:
планы, чертежи дома или квартиры,
документы по подбору строительных и отделочных материалов,
схемы коммуникаций и т.д.
Условия составления:
Проект – самый важный первоначальный документ. Его подписывают:
проектировщик (составитель проекта)
подрядчик (исполнитель строительных работ)
заказчик.

При этом подрядчик своей подписью выражает понимание, какие работы он должен провести, какие строительные и отделочные материалы использовать в работе. Если в ходе проведения работ он установит, что процесс строительства (ремонта) должен вестись иначе – в проект нужно будет вносить изменения.
Заказчик, в свою очередь, свой подписью выражает согласие с дизайном проекта и внесением в него изменений при необходимости.
Проект по вашему заказу выполнит архитектор или дизайнер, для чего необходимо обратиться в соответствующее бюро или архитектурно-строительную организацию. Стоимость заказа зависит от сложности проекта и статуса дизайнера (архитектора).

2. Сметная документация
Смета – финансовый документ, определяющий общие затраты на ремонт. Составляется на основании утвержденного проекта. На все 100% – самый важный документ для ремонта.
Смета составляется по необходимым статьям расходов:
демонтажные работы
строительные работы
отделочные работы
стоимость материалов и т.д.
Основанием для составления сметы служат:
прейскурант на работы и услуги подрядчика
смета на расходные материалы
смета на отделочные материалы
стоимость элементов декора и оформления и т.д.
Если какие-то виды работ не включены в смету – необходимо внести в нее дополнения.

Условия составления:

Как составлять смету лучше других знает профессионал. Это может быть составитель проекта или подрядная организация, приглашенная для выполнения работ. Обозначенная подрядчиком слишком низкая цена должна вас насторожить: она может оказаться нечестным маркетинговым ходом и не включать некоторые виды работ.
В обязанности составителя сметы входит оптимизация затрат, проверка правильности расценок строительных и ремонтных работ. Это позволит Вам скоординировать бюджет, избежав ненужных трат.
Смету подписывают:
сметчик (составитель сметы)
подрядчик
заказчик.
Сметчик отвечает за правильность расчетов и возможные ошибки. Подрядчик выражает понимание того, что именно и в пределах какой стоимости должно быть закуплено. Заказчик, в свою очередь, соглашается оплачивать указанные работы и материалы.

3. Договорная документация
Следующим этапом после подготовки проекта и составления сметы является подписание договора с подрядчиком. Если Вы не определились с выбором подрядчика на этапе подготовки проекта – это нужно сделать сейчас.
В преамбуле договора должны быть указаны:
стороны договора: заказчик и подрядчик с указанием адресов нахождения
информация о квартире (доме), где производятся строительные или ремонтные работы.
Договор должен содержать следующие условия:
перечень работ
сроки их производства
размер оплаты
порядок сдачи-приемки работ
гарантийный срок (не менее двух лет в соответствии с гражданским законодательством).
Приложения к договору:
дизайн-проект с приложениями
смета
планы-графики выполнения работ и их оплаты
акты приемки- передачи.
Условия составления:
Договор составляется в 2-х экземплярах. Из договора и приложений к нему вы получите информацию, какие материалы и скрытые работы были выполнены в квартире (доме) ранее, где и как можно делать перепланировку и пристрой, а также – к кому обращаться за устранением неполадок при проведении ремонта и строительства.

4. Исполнительная техническая документация

Исполнительная техническая документация делится на два вида.
Первичные документы о соответствии.
Оформляются в процессе строительства генеральным подрядчиком. В их состав входят:
журналы производственных работ
акты промежуточных приемок конструкций и скрытых работ
акты испытаний
сертификаты.
На основании указанных документов определяется техническое состояние строительного объекта и ход выполнения строительно-монтажных работ.

2. Исполнительные чертежи.
Оформляет исполнитель при сдаче объекта в эксплуатацию в шести экземплярах:
для заказчика (1 экз.)
для исполнителя (1 экз.)
для службы государственного строительного надзора (1 экз.)
для государственной жилищной инспекции (1 экз.)
для эксплуатационной организации (2 экз.)

Условия составления:
Значение документации данного вида в том, чтобы зафиксировать, как исполняются проект. В текстовых и графических документах описывается процесс, условия производства работ и техническое состояние объекта.
Рекомендации по приемке работ – дополнительные документы
Для организации контроля за ходом ремонтных работ как можно чаще посещайте объект. Если такой возможности нет – требуйте отчета бригадира по телефону. В ходе ремонта или строительства должен вестись журнал производства работ, по нему можно отследить соблюдение графика или возможные задержки.
Обращайте особое внимание на подготовительные работы, которые затем будут скрыты под слоем отделки. В идеале – на каждый вид таких работ должен быть составлен акт приемки.
По окончании ремонта составляется общий акт сдачи-приемки.
В помещении должен быть вывезен мусор и оборудование строителей. При сдаче работ должны присутствовать непосредственный исполнитель, прораб и дизайнер проекта.

В случае возникновения замечаний к результатам выполненных работ составляется дефектная ведомость.
Этот документ, подписанный заказчиком и подрядчиком, определяет виды недочетов и сроки их устранения.
Кроме акта сдачи-приемки работ рекомендуется составить акт взаиморасчетов.
На основании него будет ясно, какие фактически расходы были понесены подрядчиком и какие дополнительные расходы произведены или должны быть произведены для устранения дефектов.

Самые свежие статьи о строительстве на нашем Telegram канале
Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>