Указанный номер именуется кадастровым, так как основой для его формирования являются кадастровые данные: регион, район и квартал местонахождения недвижимого имущества. Номер является основой для расчета стоимости объекта и ее обоснования. Номер подтверждается факт его регистрации. Номер позволяет узнать дополнительные данные о нем. В основном, кадастровые номера вызывают интерес у потенциальных покупателей недвижимости, так как с их помощью можно получить исчерпывающую информацию об объекте, в том числе и его официальную стоимость. Однако перечень информации, имеющейся в наличии у покупателя не так уж и много, в основном – данные о местонахождении участка или адресе дома. Однако Росреестр позволяет получить данные об интересующем недвижимом имуществе даже при отсутствии о нем дополнительных данных, помимо адреса.
Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу? Кадастровый номер состоит из: Кода региона – первые 2 цифры; Кода района – вторые 2 цифры; Код кадастрового массива – третьи 2 цифры. В основном, номер содержит 6 знаков. Однако для крупных городов могут вводиться дополнительные обозначения.,
При отсутствии данных о территориальном расположении имущества, их можно получить всем желающим на портале государственных услуг Росреестра либо при личном обращении. Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости онлайн Автоматизация государственных служб и предоставляемых ими услуг, позволила, помимо классического способа получения данных о кадастровом номере имущества – обращения в земельную палату, также получить информацию с помощью интернет сервисов. Для определения кадастрового номера, отражающего данные о регионе, районе и квартале, на территории, на которой имущество расположено, т.е. о территориальной единице, необходимо: Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр. Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта. В окне информации, пользователю будут представлены данные об интересуемом объекте – участке или объекте капитального строительства.
Чтобы получить дополнительную информацию, отражающую отдельные характеристики объекта: метраж, данные о собственнике и т.д., необходимо: Зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, расположенную во вкладке «Сервисы». Ввести адресные данные участка/объекта капитального строительства. Преимуществом указанного способа является: Отсутствие очередей; Информация предоставляет бесплатно; Информация предоставляется моментально.
В кадастровой палате Кадастровая палата находится в администрации района или города, на территории которых имущество было зарегистрировано. Для получения информации в государственном органе, необходимо иметь при себе документ удостоверяющий личность. Помимо него, больше не требуется предоставлять никаких бумаг или информации, кроме адреса объекта. Однако, сотрудник Росреестра, в случае отсутствия таковой информации, поможет найти ее на публичной кадастровой карте. Преимуществ у данного способа, по сравнению с онлайн-запросом практически нет, кроме: Предоставляет возможность лицам, не имеющим навыков/возможности работать с сетью интернет получить данные о номере участка или объекта капитального строительства. Недостатки: Очереди; Пошлина за пользование государственными услугами составляет 200 руб.; Запрос обрабатывается до 5 дней. Как еще узнать кадастровый номер? При наличии документов, в частности – кадастрового паспорта, можно на отраженных в графах данных узнать номер. Кадастровый номер отражается в графе №1 паспорта. Кадастровая стоимость в графе № 11. Полученную информацию рекомендуется сравнить с представленной в сети интернет «Справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online».
Зачем нужно знать кадастровый номер объекта недвижимости? В первую очередь, он отражает стоимость объекта. В номере отражена информация о регионе, районе и квартале, на территории, на которой имущество расположено. Это крайне важная информация при покупке участка или загородного дома, так как плодородность почв напрямую зависит от места их расположения. С помощью него можно узнать средние цены по данным территориальным единицам. Таким образом, проверяется обоснованность выставленной за объект цены. С помощью номера, используя онлайн ресурсы Росреестра, можно также получить информацию о самом объекте и его собственнике. Что позволят оградить потенциального покупателя от различных серых схем: продажи дома/квартиры лицом, не имеющим к нему никакого отношения; утаивания дополнительных лиц, прописанных в доме/квартире и др. С его помощью, на основании стоимости объекта, рассчитываются необходимые для уплаты налоги и платежи, к примеру: Налог с дохода от продажи; Налог на имущество. Наличие номера означает, что объект поставлен на учет. Если в единой базе Росреестра на выбранный объект номер отсутствует, значит, он зарегистрирован не был. При его покупке и последующей эксплуатации могут появиться проблемы, вплоть до требования сноса, при регистрации, если объект не отвечает нормам ГОСТ.
Отличие условного номера объекта недвижимости от кадастрового Главное отличие указанных категорий заключается в информации, заложенной в номерах: Условный номер отражает данные об объектах недвижимости, вплоть до вида здания/сооружения, его владельцев и др. Кадастровый номер содержит данные о регионе, районе и квартале, на территории, на которой имущество расположено, т.е. о территориальной единице. Второе отличие – строение номера и его размер: Условный номер значительно длиннее, он содержит 6-7 групп цифр, при этом, также имеет и дополнительные знаки. Кадастровый – содержит 4-6 групп знаков, в нем не предусмотрено использование дополнительных обозначений, помимо цифр. Однако, не смотря на различный объем информации, предоставляемой при расшифровке номера, а также совершенно отличный состав, условный и кадастровый номера, в юридической практике, приравниваются друг к другу. Нововведениями в законодательстве, с 2000 года, были применены при регистрации объекта кадастровые номера. Но менять имеющиеся условные, административные органы не стали. Поставив между ними знак равенства, государство регламентировало использование, как старого, так и нового вида номеров. Даже сегодня, во многих паспортах объекта недвижимости или документах, подтверждающих право собственности на них, можно встретить условный номер.
Причины, по которым происходит изменение кадастрового номера Изменение номера объекта недвижимости – процедура не распространённая. Для ее проведения недостаточно наличия одного лишь волеизъявления собственника, так как номер объекту предоставляется при регистрации и остается с ним, пока его характеристики не будут значительно изменены. В основном, такими значительными изменениями считаются: Объединение нескольких участков; Разделение одного участка на несколько (обычно данный способ используется для частичной продажи объекта нескольким покупателям). Т.е. должен иметь место факт изменения территориальной целостности или границ. При наличии оснований изменения номера объекта, необходимо: Обратиться в геодезическую копанию. На основании проведенных исследований, участку или объекту будет присвоен новый номер, а также рассчитана новая стоимость; Обратиться в отделение Россреестра, по месту регистрации объекта, чтобы поставить его на учет с новым номером. Для этого необходимо предоставить в земельную палату старые документы — кадастровый паспорт объекта/объектов и документы, подтверждающие право владения участком или объектом. Кадастровый номер – самая главная информация, которую необходимо знать потенциальному покупателю об объекте. С помощью номера можно получить весь интересующий перечень данных об участке или объекте капитального строительства, вплоть до собственника, прописанных в нем лиц, а также размера полезной площади, качестве и плодородности земель и т.д. Узнать номер достаточно просто. Несмотря на его информативность, он не содержит информации, которой могут воспользоваться безответственные граждане для проведения махинаций с данным объектом – его продажей, сдачей и т.д. В связи с этим, номер доступен в режиме онлайн для каждого интересующегося гражданина, на портале Росреестра, во вкладке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В случае если отсутствуют даже адресные данные, их с легкостью можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра.
Комментарии