Все изменения в квартире делятся на два типа: перепланировка и переобустройство. В первом случае меняется конфигурации жилого помещения. Во втором – предполагается установка, замена или перенос инженерных сетей или электрического оборудования без изменения объема помещений. Кроме того, жильцы иногда совершают реконструкцию – меняют внешний архитектурный облик многоквартирного дома путем изменения формы оконных и дверных проемов, остекляют балконы, устанавливают на фасаде различные устройства (кондиционер, антенна). Любые работы должны быть задокументированы и согласованы с соответствующими инстанциями. Без согласования допустимо совершать самые незначительные изменения. Иными словами, делать «косметический ремонт».
Без согласований можно:
Менять обои, красить стены;
Класть линолеум, паркет, ламинат;
Разбирать деревянные кладовые, перегородки, антресоли, стенные шкафы;
Устанавливать пластиковые окна, если размеры оконных проемов остаются прежними;
Остеклять балконы;
Менять и ликвидировать двери (за исключением кухонной – для этого необходимо специальное разрешение для соблюдения «газовой» безопасности);
Делать арку в дверных проемах.
При перепланировке, главное, чтобы не была создана угроза безопасности жильцов многоквартирного дома. Рамки определены законодательством – Жилищным кодексом, постановлением главы г. Екатеринбург, СНиП, нормами «газовой» службы, электросетевой компании, Роспотребнадзором. Единого документа, в котором все требования были бы систематизированы, не создано. Какие перепланировки объявлены «вне закона», знают профессионалы.
Запрещенные перепланировки:
Частичный демонтаж и снос несущих стен в панельных домах. В кирпичных домах в несущих стенах можно пробивать проемы, но только после усиления стены и оформления всех документов;
Установка «теплых» полов с питанием от общедомовой сети;
Перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения.
Размещение санузла и кухни над жилыми помещениями соседей (не относится к жителям первого этажа). Расширять туалет и ванную можно только за счет коридора.
Объединение комнаты и кухни в однокомнатных квартирах с газовой плитой.Удаление стены между комнатой и балконом с выносом на балкон радиатора. При этом допустим демонтаж подоконной части с установкой раздвижных дверей без переноса батареи центрального отопления на лоджию или балкон.Изменение габаритов помещения, в результате которого образуются комнаты площадью менее 9 квадратных метров или шириной менее 2,25 метра.Заваривание противопожарных люков на лоджиях.Демонтаж вентиляционных каналов (ведет к снижению воздухообмена во всех нижних квартирах). Но данная процедура может быть осуществлена жителями первого этажа, если они готовы отказаться от естественной вентиляции.
Грубо нарушать действующие правила – не рекомендуется. Перепланировку обычно обнаруживают соседи, недовольные шумом и строительным мусором. Они сообщают о своих подозрениях в Жилищную инспекцию, которая выезжает с проверкой. За несанкционированную перепланировку владельца в лучшем случае ожидает штраф. А если выявленное нарушение не будет исправлено в установленный срок, то орган местного самоуправления, управляющая компания или ТСЖ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов жилого помещения. И, между прочим, такие случаи в России уже были. Так, например, в Архангельске жители кардинально изменили планировку своей квартиры, вплоть до того, что прорубили дверной проем в несущей стене. Квартира была пущена с молотка.
Чтобы проблем не возникло, перепланировка согласовывается. Проект должен быть разработан компанией, которая является действующим членом СРО. В администрации района нужно уточнить, одобрение каких ведомств следует получить. Количество инстанций в каждом случае разное, зависит от того, какие изменения планируются в квартире. Если перепланировка незначительная – не затронуты газ и электропроводка, то нужно будет обратиться только в несколько технических отделов управляющей компании. Последняя инстанция – администрация района, которая принимает полученные документы от всех ведомств и выдает распоряжение главы администрации района на перепланировку. Только с этого момента можно приступать к сносу стен и переносу труб.
Самые популярные перепланировки.
Екатеринбургские дизайнеры рассказали о наиболее востребованных уральцами перепланировках, и о том, какие идеи удалось реализовать благодаря изменению планов помещения.
1. Объединение кухни и гостиной.
Результатом перепланировки этой квартиры стало открытое пространство – студия, совмещающая зону гостиной, столовой и кухни. Для того что бы воплотить все пожелания заказчиков – стоило лишь демонтировать одну перегородку между гостиной и кухней. Сам кухонный гарнитур был перенесен на другую стену.
Владельцы данной квартиры – семейная пара средних лет, их дети выросли и начали отдельную, самостоятельную жизнь, так что эта квартира планировалась для проживания двух человек. Заказчики – мобильные, современные люди с активным образом жизни, эта пара много путешествует, следит за тенденциями в моде, наполняет свою жизнь яркими впечатлениями и красивыми вещами. Люди такого типа весьма общительны, дружелюбны, соответственно «хлебосольны». И одним из пожеланий было присутствие полноценной обеденной зоны, кроме того, хозяйка квартиры любительница «высокой» кухни и регулярно устраивает званые ужины с кулинарными изысками – этими условиями были четко обозначены требования к кухонному гарнитуру. Исключая другие не менее важные пожелания, решение о перепланировке было объективным и однозначным.
Основная функция данной перепланировки – это гармонизация пространства с учетом пожеланий заказчиков, перепланировав таким образом пространство, мы добились функциональности рабочей зоны кухни, разместили диванную и обеденную зоны. Если говорить об эстетических качествах и преимуществах, безусловно, данный вариант интереснее для работы дизайнеру, поскольку есть объём – есть что заполнять и над чем работать, иначе места для дизайна не остается, а остается работа по отделке – банальный ремонт, который к дизайну и профессии имеет опосредованное отношение.
Сложностей по демонтажу перегородок не возникло, демонтируемые перегородки не были несущими, и проблем с их согласованием не возникло, а вот перенос кухонного оборудования на другую стену может привести к сложностям в согласовании перепланировки, об этом следует консультироваться со специалистами БТИ.
2. Изменение габаритов всех помещений в квартире.
Прекрасная по расположению квартира. Окна выходят на самую красивую пешеходную улицу нашего города. Казалось бы элитное жильё. Хорошая площадь – 130 квадратных метров, но при этом, планировочное решение не выдерживает никакой критики, оно не устраивает требовательного к комфорту заказчика. Безусловно, в каждом интерьере должна быть распределительная зона. Желательно, чтобы она при этом была не слишком большой и максимально функциональной. Что мы видим на плане обмеров? Функцию распределительного холла взяла на себя гостиная, став проходной. Гостиная получилась 10 метров в длину и 3 метра шириной. Одним словом – «Вагон» к которому прицеплены две «маленькие тележки» дополнительный распределительный тамбур, откуда мы попадаем или в спальню или в общую ванну и распределительный тамбур сложной формы, из которого мы попадаем в две детские. Этот тамбур уродует эти комнаты.
Хорошая планировка – это всегда простая планировка. Комнаты в хорошо спланированной квартире должны быть или квадратные или золотого сечения, но никак не «вагончики». Все комнаты в этой квартире – длинные и узкие. Вывод – требуется тотальная перепланировка.
На своём месте в прежних границах осталась только одна «священная корова» – кухня. В результате нашей перепланировки, на одну изолированную комнату в квартире стало меньше, но появилась роскошная гостиная площадью с неплохую однокомнатную квартиру. Добавили гостевой туалет, гардеробную. Форму детских комнат выпрямили. Обустроили и утеплили балконы. Вся мебель встала как влитая на свои законные места. Интерьер состоялся. И как следствие – получился хороший дизайн.
3. Объединение комнаты и балкона/лоджии.
Предлагаю рассмотреть пример присоединения лоджии к жилому помещению, а точнее, к гостиной. Такую перепланировку нужно делать особенно тщательно, понимая возможно ли это. При сносе перегородки между комнатой и лоджией затрагивается наружная стена. Открывая такой проем нужно произвести глобальное, многоуровневое утепление стен, пола и потолка, иначе квартира превратится в «ледовый городок» при первом же морозе. Не стоит забывать, что в кирпичных и панельных домах сносить можно только подоконное пространство, так как оно не несет никакой нагрузки.
Данная квартира, общей площадью 96.7 м2, принадлежит молодой женщине с ребенком. Она является самостоятельной, целеустремленной личностью, которая ценит домашний уют, рациональность и современные тенденции в дизайне.
В данной квартире две полноразмерные лоджии, одна из которых находится со стороны кухни-столовой, а вторая – в части смежной с гостиной. Было решено объединить эти помещения (гостиную и лоджию). Преследуемая цель – увеличить пространство. Гостиную планировалось разделить на две зоны – на дополнительном пространстве разместился рабочий стол со стеллажом и кресло для чтения. Со стороны гостиной совсем не заметна кабинетная обстановка, так как стол уходит вглубь лоджии, за стеной.
И еще одним очень весомым фактором стал дневной свет. Разделив изначальное пространство гостиной на 2-е комнаты, мы лишились одного окна. Естественный свет — неотъемлемая составляющая. Он влияет не только на общую освещенность в квартире, но и в особенности на здоровье. Было сделано еще одно окно. Таким образом, мы привнесли в гостиную больше естественного солнечного света, который не заменит ни одна люстра.
Основной статьей расхода стало утепление (стены, пол, потолок), установка дополнительных стеклопакетов (рядом с уже существующими), покупка декоративных материалов.
Комментарии