Главной угрозой для россиян в сделках с жильем опрошенные РИА Недвижимость риелторы и юристы считают дистанционное мошенничество. По мнению экспертов, большинство афер на рынке недвижимости в 2026 году будет связано, во-первых, с киберфишингом и компрометацией цифровых аккаунтов, когда злоумышленники получают доступ к телефонам, электронной почте, мессенджерам и банковским сервисам жертвы, а во-вторых, с социальной инженерией и психологическим давлением, в том числе через имитацию взаимодействия с госструктурами.
ИИ атакует
Толчком к появлению новых мошеннических схем на рынке недвижимости в 2026 году, по словам адвоката московского адвокатского бюро «БВМП» Антона Кобычева, будет развитие искусственного интеллекта и массовые утечки персональных данных. Руководитель направления правовой поддержки компании «Миэль Практика» Ольга Балбек полагает, что самые распространенные в наступившем году аферы при сделках с жильем будут использовать две схемы: цифровой двойник (дипфейк-продавец) и многоступенчатая социальная инженерия.
«
«Крупный блок рисков на рынке жилья в 2026 году – цифровые схемы: подмена личности продавца и риелтора, дистанционные сделки с использованием украденных персональных данных и поддельных электронных цифровых подписей (ЭЦП), получение обманным путем доступа к личным кабинетам на госпорталах. На этом фоне особенно опасны сделки на расстоянии и попытки сэкономить на проверке объекта и продавца. Следующая глобальная проблема на рынке возникает при сочетании двух факторов: уязвимого продавца, чаще пожилого человека, нередко с единственным жильем, и агрессивного влияния третьих лиц – мошенников, управляющих сделкой и потоком денег», – прокомментировал юрист адвокатского бюро «Ольга Ренова и партнеры» Антон Кузнецов.Фейковый продавец
Как и в 2025-м, в наступившем году основной упор мошенники на рынке жилья будут делать на изготовление поддельных документов, считает управляющий партнер правового бюро «Стратегия» Антон Кожевников. В частности, речь идет о фальсификации государственных актов, документов о праве на наследство и доверенностей на продажу имущества.
С помощью подделки такого рода бумаг, пояснила глава практики корпоративного права бюро адвокатов «Де-юре» Елена Тимошенко, злоумышленники, используя электронные подписи, могут попробовать оформить сделки без ведома владельца недвижимости, часто на уязвимых лиц или фиктивные фирмы. Затем квартира, земля или дом еще раз перепродаются, преступники получают деньги, обманутый ими покупатель остается без актива, а истинный собственник квартиры пишет заявление о мошенничестве. Еще один распространенный вариант – аферы с использованием аренды.
«
«Мошенники получают паспортные данные владельца под предлогом договора аренды. Затем создается дипфейк (видеоизображение и голос) собственника. Используя биометрию или видеозвонки, аферисты дистанционно выпускают ЭЦП и проводят сделку по продаже снятого жилья по видеосвязи. При нынешнем уровне развития технологий отличить реального человека от аватара на экране смартфона почти невозможно без специального программного обеспечения», – пояснил механизм преступления Кобычев.Юрист по недвижимости Галина Земскова отметила, что для проворачивания подобных сделок часто используются подставные лица, которые показываются покупателям как собственники жилья, и обман раскрывается только после заключения договора, когда настоящий владелец начинает требовать вернуть квартиру. Востребованность витрин объявлений, наподобие «Циан» или «Авито», и спрос на аренду в условиях роста цен на покупку жилья сделали этот вариант еще более распространенным, указала Тимошенко.
Спецслужбы вызывают
Россиянам в 2026 году следует опасаться, в первую очередь, «заколдованных» продавцов по примеру Ларисы Долиной, убеждена руководитель офиса «Тургеневский» «Инком-Недвижимости» Мария Варьяс. В новом году на российском рынке недвижимости самыми распространенными останутся схемы мошенничества с пожилыми собственниками, или «бабушкины схемы», в связи с их непредсказуемостью и нестабильной судебной практикой, уверена Тимошенко.Как рассказал Кобычев, в подобных случаях мошенники могут вести жертву месяцами. Как правило, сначала взламывают «Госуслуги», затем звонят от имени сотрудника Росфинмониторинга или ФСБ, сообщая, что квартира выставлена на черные торги или используется для финансирования терроризма. Жертву убеждают фиктивно продать жилье, чтобы «поймать преступников», а вырученные деньги перевести на «безопасный счет». В качестве нового способа обмана аферисты используют нейросети для подделки голосов людей, подтверждающих необходимость продажи, отметил эксперт.
«
«В этой мошеннической схеме сочетаются глубокие знания психологии и последние информационные технологии. С точки зрения психологии, применяемые способы обмана не что иное, как подавление активности части мозга, отвечающей за рассудочное поведение. Для этого используются социальные стереотипы поведения человека: тактики «отказ-отступление», «возложение обязанности», «последовательность», – рассказал он.Адвокат также обратил внимание, что звонки от аферистов зачастую поступают ранним утром или поздним вечером, когда жертве сложно критически мыслить.
Как подчеркнула Краснова, сложность проблемы заключается в том, что в результате аферы жертвами оказываются и покупатель, и продавец. Пострадавшие собственники жилья действуют по отлаженному сценарию: обращаются в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту завладения их имуществом и инициируют судебный процесс по иску о признании сделки недействительной на основании статей 178 ГК РФ (заблуждение), 179 ГК РФ (обман) и 177 ГК РФ (неспособность понимать значение своих действий и руководить ими). Однако, по ее словам, надежды на поимку организаторов преступления, как правило, почти нет, если речь не идет о курьерах и дропперах – низших звеньях мошеннической схемы. При этом добросовестный покупатель с высокой степенью вероятности может лишиться и квартиры, и денег.
Комментарии