Планировка двухуровневой квартиры требует особого подхода. Если в двушке-трёшке может возникнуть вопрос, как вместить все смысловые зоны пространства от кухни до кабинета на скромной площади, то в квартире больше 150 «квадратов» возникает другая проблема: как избавиться от «лишнего» места или проходных зон в виде холлов и коридоров, а также как использовать место под лестницей. В общем, архитектор-дизайнер в данном случае необходим. То, над чем вы будете ломать голову не одну неделю, а потом пытаться объяснить строительной бригаде, что же вам всё-таки нужно, специалист сделает гораздо быстрее и с гарантированным результатом.
Классическая планировка двухуровневой квартиры такова: вход с нижнего этажа. Здесь же размещается общественная зона: холл, гардеробная для сезонных вещей, гостевой санузел, гостиная, кухня, столовая или студийное пространство, объединяющее все три комнаты и их функции. На втором этаже – спальни, детские, кабинет, большая гардеробная, санузел хозяев квартиры, возможно, постирочная комната, словом, всё то, что должно быть скрыто от посторонних глаз.
Если застройщик спроектировал узкий лестничный проём, увеличить его без разрешения нельзя. За соответствующим документом придётся обращаться в официальные инстанции. Но лучше потратить время и деньги, чем потом жить в квартире с неудобной лестницей. Если подобные неудобства вы обнаружили, когда ваша квартира ещё не построена, смело требуйте изменений в проекте. Это реально и не будет стоить вам слишком дорого.
Вариант «наоборот»
Второй вариант планировки двухуровневой квартиры выполняется с точностью до наоборот. Он уже успел снискать популярность у дизайнеров и заказчиков за счёт того, что позволяет практически полностью «замаскировать» приватную зону. При нетрадиционном подходе входную зону и общественную часть располагают на верхнем этаже, а по лестнице, ведущей вниз, можно попасть на личную территорию хозяев жилища. Интрига в том, что лестница, находясь в общественной зоне, может быть практически незаметна. И сделать её можно поскромнее, чем если бы она была на всеобщем обозрении. Все спальни, кабинет, детские находятся при такой планировке двухуровневой квартиры на нижнем уровне, поэтому знакомство с квартирой начинается «сверху вниз». На верхнем уровне – прихожая, гостиная и кухня (или студия), гостевой туалет и, например, выход на террасу. Так как это последний этаж дома, с неё открывается роскошный вид, и в теплое время года можно устраивать «чаепития на пленэре». Именно наличие террасы чаще всего мотивирует дизайнеров спланировать двухуровневую квартиру «сверху вниз»: общественная зона и вход наверху, приватная – внизу.
Что делать со второй дверью, ведь этажа два, и она предусмотрена строителями? Этот вопрос каждая семья решает по-своему. Чаще всего вторую дверь оставляют как «пожарный выход» и в прямом, и в переносном смысле. Она неприметна, а может и вообще быть скрыта в хозяйственной комнате или гардеробной.
Объединение квартир
Бывает и так, что дом не предполагает наличие «пентхауса», но район и качество постройки людям нравится, и они решаются на самостоятельное увеличение жилплощади. Покупают две квартиры на верхних этажах, расположенные друг под другом, и создают двухуровневое пространство. В этом случае необходимо официальное разрешение на перепланировку, потому что при объединении квартир придётся создавать проёмы в потолочном перекрытии.
Ещё один важный момент – коммуникации. Не столько разводка труб (если, конечно, вы не планируете серьёзных водных сооружений), сколько обеспечение хорошей вентиляции. Тёплый воздух с нижнего этажа будет подниматься на верхний, создавая там дискомфортную среду. Этого легко можно избежать, оснастив все этажи квартиры кондиционерами или грамотной сплит-системой. Дизайнеры-архитекторы для таких квартир иногда проектируют достаточно широкий межэтажный проём, чтобы улучшить естественную циркуляцию воздуха.
Покупателю квартиры верхнего этажа застройщик предлагает по сходной цене приобрести ещё и мансардное помещение над квартирой для того, чтобы сделать жильё двухуровневым. Стоит ли игра свеч? Это зависит от того, на каком этапе строительства находится дом. Лучше, если перекрытия и крыша ещё не построены. В таком случае застройщик может внести изменения в проект и предусмотреть в перекрытии место под лестничный проём. Если же дом сдан, проблем будет больше. Резать потолочные перекрытия вам, скорее всего, не разрешат. Исключение может быть сделано в том случае, если демонтаж одной цельной плиты будет выполнен в соответствии с проектом, который разработает организация, проектировавшая дом.
Мы рассказали о некоторых характеристиках двухуровневых квартир, чтобы вы могли взвесить все за и против и принять для себя правильное решение. В любом случае эта особая категория элитного жилья находит покупателей, позволяя дизайнерам и архитекторам создавать потрясающе красивые проекты.
Комментарии