В качестве коммерческой недвижимости принято понимать объекты, применяемые для извлечения материальных выгод, проведения бизнес-процессов и т.п. Они не должны быть использованы для проживания или применяться в целях обслуживания.
К разряду коммерческой недвижимости относятся здания, склады, земельные участки, площади, помещения, которые используются для получения прибыли или дохода от арендной, коммерческой, торговой, производственной, инвестиционной деятельности, услуг лизинга и др. Для определения ее рыночной стоимости применяется процедура оценки коммерческой недвижимости.
Что входит в коммерческую недвижимость?
Несмотря на кризисные явления в экономике, всплески коронавирусной инфекции, коммерческая недвижимость пользуется повышенным спросом. Ее можно не только купить, продать, поменять, но и использовать в качестве залога для получения кредита в банке или в другом финансовом учреждении. Когда есть оценка коммерческой недвижимости, можно купить помещение, взять его в аренду и др. К коммерческой недвижимости относятся:
• производственные сооружения, здания;
• крупные и мелкие торговые объекты;
• жилые апартаменты, квартиры;
• офисные здания, помещения в бизнес-центрах, административно-бытовые конторы;
• промышленные предприятия, участки, цеха;
• логистические склады;
• гостиницы, общежития, пансионаты, мотели, кемпинги, туристические объекты;
• оптовые и мелкооптовые базы;
• парикмахерские, салоны красоты;
• автомойки, шиномонтажи, автопарки, СТО;
• сауны, прачечные, быстрые химчистки;
• сельскохозяйственные предприятия, земельные паи и участки, пастбища, фермы;
• медицинские, косметологические центры;
• наземные и подземные гаражи, крытые стоянки автотранспорта и др.
Независимая оценка
Для определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости используется независимая оценка уполномоченной организацией. Процедура состоит из нескольких этапов: переговоров, подготовки правоустанавливающей и бухгалтерской документации, выезда оценщика на осмотр объекта, составления отчета об оценке. На стоимость коммерческой недвижимости влияют разные факторы:
• площадь помещений и объектов;
• место дислокации;
• направленность бизнеса;
• востребованность услуг.
Благодаря правильной независимой оценке коммерческой недвижимости, можно легко продать, купить объекты, внести их в качестве залога. Потому необходимо правильно выбирать независимых экспертов.
Комментарии