1. Соответствие фактически выполненных работ условиям договора и актам выполненных работ
В этом разделе нужно рассмотреть соответствие фактически выполненных подрядчиком работ с объемами и видами работ, указанными в актах выполненных работ. Анализ должен включать следующие аспекты:
- Сравнение договорных условий и актов выполненных работ. Важно провести сопоставление между тем, что было прописано в договоре подряда (объемы, виды работ) и тем, что фактически отражено в актах. Это включает проверку всех указанных работ, материалов и итоговых объемов.
- Проверка на предмет возможных отклонений. Нужно определить, есть ли расхождения между заявленными и фактически выполненными работами. В случае, если такие расхождения обнаружены, следует описать, насколько они значимы (например, меньше выполненного объема, использование других материалов и т.д.).
Независимая строительно-техническая экспертиза позволяет установить, были ли нарушения со стороны подрядчика в выполнении обязательств, и насколько это влияет на качество проекта в целом.
2. Качество выполненных работ: соответствие условиям договора и нормативам
Здесь проводится оценка качества фактически выполненных работ с точки зрения их соответствия условиям договора, сметной документации и нормативно-правовым актам (например, СНИП, технические регламенты и другие обязательные требования). Основные моменты для анализа:
- Соответствие смете и техническим регламентам. Необходимо проанализировать, насколько работы соответствуют технической документации, смете, и применялись ли необходимые нормативные стандарты (например, СНиП).
- Качество материалов и технологий. Оцените, соответствуют ли использованные материалы и методы выполнения работ требованиям договора и техрегламентов. Были ли соблюдены технологии выполнения работ, такие как установка, монтаж или использование конкретных материалов.
- Сравнение с требованиями СНиП. Убедитесь, что подрядчик действовал в соответствии с установленными строительными нормами, и что выполнение работ отвечает требованиям безопасности и надежности.
Экспертиза качества строительства позволяет выяснить, соответствуют ли выполненные работы установленным стандартам качества и договорным обязательствам.
3. Недостатки и нарушения: оценка существенности и причин возникновения
В этом разделе производится выявление всех недостатков и нарушений, которые были допущены подрядчиком. Основные вопросы, которые нужно осветить:
- Перечень выявленных недостатков. Приведите детальный список недостатков и нарушений, которые были выявлены при проверке качества выполненных работ. Это может включать в себя как мелкие дефекты, так и существенные отклонения от проекта.
- Оценка существенности недостатков. Нужно определить, являются ли данные недостатки значительными для эксплуатации объекта, затрагивают ли они безопасность, функциональность или долговечность строения. Если дефекты несущественны, можно рассмотреть их влияние на внешний вид или комфорт.
- Причины возникновения недостатков. Для каждого недостатка необходимо выявить причину его возникновения: это может быть связано с нарушением технологии выполнения работ, использованием неподходящих материалов или недостаточной квалификацией работников.
- Пример анализа. Например, если подрядчик нарушил технологию укладки плитки (что может быть связано с использованием неподходящего клеевого состава или неправильным укладочным процессом), то это могло привести к отслоению плитки и другим повреждениям.
Это помогает понять, какие именно ошибки были допущены, и насколько они значительны для объекта.
4. Оценка стоимости устранения недостатков
После выявления всех недостатков, необходимо рассчитать рыночную стоимость работ, которые потребуются для устранения этих дефектов. Включите следующие аспекты в анализ:
- Оценка объема дополнительных работ. На основании выявленных нарушений, опишите перечень тех работ, которые нужно будет выполнить для их устранения. Это может включать частичную или полную переделку тех или иных элементов объекта.
- Рыночная стоимость работ. Проведите оценку стоимости этих работ на основе рыночных цен на момент оценки. Стоимость должна учитывать материалы, оплату труда рабочих и другие расходы.
- Определение сроков на устранение. Помимо стоимости, может быть полезным указать приблизительные сроки, которые потребуются для проведения данных работ, что также может влиять на конечные расходы.
- Учёт процента износа. Если нужно, включите в расчёты корректировку с учетом процента износа материалов и оборудования, особенно если проблема возникла на этапе эксплуатации объекта.
Независимая строительная экспертиза в экспертном учреждении ЭКСП-Ф поможет заказчику или клиенту оценить бюджет и временные рамки для восстановления качества работ и приведения их в соответствие с нормативами.
Комментарии