Спрос на готовые дома по итогам первого полугодия 2025 года снизился на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, что привело к снижению цен на коттеджи и дачи на 10–15%.
Об этом газете сообщили участники рынка, добавив, что в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России наблюдается спад.
По словам экспертов, пик покупательской активности пришелся на 2023 год благодаря льготным ипотечным программам с господдержкой, что вызвало рекордные объемы строительства и дефицит предложения. Однако с ростом ключевой ставки Центробанка и ужесточением условий по ипотеке покупательская способность снизилась, добавили собеседники издания.
При этом объем предложения на рынке ИЖС продолжает расти, увеличившись за год на 7–8%. Это создает избыточную конкуренцию и вынуждает продавцов вводить скидки, говорится в материале.
Как рассказал эксперт по недвижимости Антон Сауков, на фоне сокращения спроса особенно тяжело приходится небольшим строительным компаниям.
«Часть подрядчиков, не накопивших финансового резерва, не справляются с обязательствами и не завершают строительство даже тех домов, по которым уже заключены договоры», — сказал он.
Одной из причин удорожания строительства стало внедрение системы эскроу-счетов, что привело к дополнительным издержкам для подрядчиков. В результате рынок ИЖС держится благодаря построенным ранее объектам, и продавцы вынуждены предоставлять существенные скидки.
Ранее издание «Коммерсант» выяснило, что в июне 2025 года объем выдачи ипотечных кредитов на ИЖС и покупку готовых частных домов достиг максимума с ноября 2024 года, составив 45 миллиардов рублей.
Ранее заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия 24» заявил, что задача правительства России – поддерживать семейную ипотеку и ввод индивидуального жилищного строительства.
Комментарии