В российских деревнях и садоводческих некоммерческих товариществах заброшено около 20-30% земель, рассказала РИА Недвижимость руководитель общественной приемной Союза садоводов России Людмила Бурякова.
С 1 марта 2025 года вступит в силу закон об изъятии неиспользуемых земель. Основная его цель – вовлечь в оборот заброшенные участки и стимулировать эффективнее использовать их. По закону, на освоение участка дается три года с момента покупки или с марта 2025 года, если он уже в собственности.
«
«В России около 20-30% заброшенных земель. Это и деревни, и садоводческие товарищества. Участки бывают заброшены по нескольким причинам. Первая — владельцы земли умерли, и участком никто не пользуется. Во-вторых, люди не занимаются участком, так как он находится в другом регионе. Также есть люди, которые не знают, что имеют такое наследство. Кроме того, некоторые земли стоят заброшенными из-за того, что когда ранее участки раздавались работникам предприятия за хорошую работу, то часть их не успели распределить. Земли от предприятий перешли к муниципалитетам, но так и остались нераспределенными», – заявила Бурякова.
По ее оценке, в Подмосковье заброшено примерно 20% земель в деревнях и СНТ. Это более 20 тысяч участков, добавила руководитель отдела загородной недвижимости отделения «Сущевский» агентства недвижимости «Миэль» Татьяна Ананьева, отметив, что их распределение неодинаково в зависимости от географии.Больше всего заброшенных участков в Подмосковье сосредоточено в удаленных от столицы районах, где плохая транспортная доступность и где в начале 90-х годов массово выдавались земли воинским частям и предприятиям, то есть в Шатурском, Можайском и Волоколамском округах, перечислил руководитель юридической приемной Московского союза садоводов Ваге Рыбченко. В Орехово-Зуевском и Егорьевском округах, по его словам, 50-70% участков находится в заброшенном состоянии.
Также Рыбченко объяснил, что закон не предусматривает автоматического изъятия земель в случае мелких нарушений. «Не должно быть каких-либо опасений, что будут проблемы у тех, кто использует участок, но, допустим, не косит траву каждый день или косит раз в две-три недели, потому что принцип разумности здесь сохраняется», — подчеркнул эксперт.
При этом Бурякова полагает, что закон в итоге поможет сократить долю заброшенных участков до минимума. «Условно говоря, из 20-30% заброшенных участков неосвоенными останутся где-то 2-3%, но это в течение нескольких лет, то есть за один раз ничего не произойдет. 90% и более из доли заброшенных участков будут освоены или за счет реальных собственников, которые сейчас не занимаются землями, или за счет новых покупателей», – объяснила она.
В свою очередь учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов сообщил, что проблема с освоением земель актуальна как для первичного, так и вторичного рынка. Если проект большой, то девелопер не может сразу освоить все объекты и продать. А на вторичном рынке у собственников не всегда имеются деньги для строительства дома. В итоге физические лица, по его словам, будут оформлять землю на родственников, а девелоперы — на другие юридические лица.
В настоящее время правительством уже сформулированы подходы к изъятию земель. Как заявлял РИА Новости председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, для дачников и владельцев участков, которые хотя бы минимально заботятся о своей земле, нет поводов для беспокойства. Достаточно периодически проводить базовое благоустройство: косить траву, убирать мусор, поддерживать в порядке постройки. Сначала собственник неиспользуемого участка получит предупреждение, и у него будет полгода на устранение нарушений. Изъятие возможно только через суд, и лишь в том случае, если владелец не предпринимал никаких действий на своих землях более трех лет.
Комментарии