Самым выгодным типом недвижимости для инвестиций большинство россиян считают семейные квартиры с двумя или тремя спальнями. Согласно опросу Tekta Group, их выбрали 43% респондентов. Однокомнатные квартиры тоже остаются востребованными, их отметили 27% участников, а «евродвушки» — 21%. Студии воспринимаются как менее привлекательный инвестиционный продукт — их выбрали лишь 8,8%.
Основными финансовыми инструментами покупки квартиры у респондентов по-прежнему остается ипотека (28%) и совместные семейные инвестиции — почти 30% опрошенных готовы привлечь средства родственников. Личные накопления остаются важным источником финансирования — их указала четверть участников. Среди ответов респондентов присутствуют продажа другой недвижимости (9,6%) и использование доходов от бизнеса или акций (14%).
Что касается сценариев выхода из инвестиций, быстрая продажа ради фиксации прибыли интересует 17% опрошенных. Еще столько же предпочли бы сначала сдавать квартиру в аренду, а затем продать ее. 21% респондентов видят в недвижимости источник стабильного дохода от сдачи в аренду. Наиболее желаемым стала передача квартиры детям в качестве наследства — так считают 45% граждан.
— С точки зрения инвестора наиболее высокий потенциал роста стоимости показывает жилье в проектах на стадии котлована, преимущественно в сегментах бизнес и бизнес+, при выборе районов с понятной перспективой развития инфраструктуры, — говорит заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью инвестиционно-консалтинговой компании Ricci Наталия Кузнецова. — В качестве ключевых ориентиров можно выделить открытие новых станций метро, планы благоустройства района и строительство новых точек притяжения.
Если говорить о структуре спроса и логике размещения капитала в 2025 году, инвесторы в основном выбирали именно такие проекты — на ранней стадии, в бизнес и бизнес+ классах, с опорой на инфраструктурный потенциал территории, продолжает эксперт. Заметен интерес к многофункциональным форматам (сочетание жилой, офисной и торговой функций) как к инструменту диверсификации рисков и доходов — за счет комбинации квартир, офисов и ритейла.
— Мы прогнозируем, что в 2026 году эта модель сохранится, — заключает Наталия Кузнецова. – Фокус — на проектах на стадии котлована в сегментах бизнес и бизнес+, в локациях с развитием инфраструктуры, а также на многофункциональных форматах как на решении для диверсификации.
Комментарии