Покупка квартиры – долгожданный и волнующий момент, однако, чтобы он не обернулся недоразумениями, или даже серьезными проблемами, стоит, как следует, подготовиться. Даже, если вы планируете обращаться за помощью к специалистам-посредникам, важно представлять основные моменты проведения сделки, и тогда ваша подготовленность сможет защитить вас от мошенников.
Первое, что следует сделать, – оценить порядок цен и ситуацию на рынке недвижимости. Сейчас, когда Интернет есть почти в каждом доме, это не составляет особого труда. Существует множество сайтов, размещающих предложения по покупке и продаже недвижимости, а также аналитические статьи, и вы легко сможете оценить порядок цен и сориентироваться по вариантам.
Когда вы нашли интересные варианты, следующий этап – просмотр квартир, знакомство с продавцами и заключение предварительных договоренностей. Чтобы принять решение о возможности проведения сделки, необходимо проверить оригиналы документов, удостоверяющих личность продавца, его права собственности, технические характеристики квартиры, и сведения о том, кто прописан по данному адресу. Если основные документы в порядке, можно перейти к заключению предварительного договора, в котором указываются условия сделки, и, как правило, покупатель вносит залоговую сумму.
На следующем этапе необходимо собрать и тщательно проверить весь пакет документов, необходимый для заключения сделки. Основное внимание нужно направить на проверку юридической чистоты – нет ли обременений или наложенных запретов на имущество, возможные нарушения прав проживающих в квартире, возможные проблемы с наследованием и другие нюансы. Важно помнить, что любая, пропущенная на этом этапе, мелочь может обернуться большой проблемой в будущем, куда выгодно вложить деньги сегодня вы запланировали.
Далее происходит заключение договора купли-продажи, который заверяется у нотариуса. В этом документе обязательно указываются договорная сумма сделки, условия и порядок расчетов. Нотариальное проведение сделки не является необходимым, но крайне желательно, и увеличивает ее юридическую надежность.
После снятия с регистрации всех лиц, которые ранее были прописаны в квартире, происходит передача квартиры, и между сторонами производится окончательный расчет. Хотя для надежности рекомендуется использовать банковские услуги, денежный расчет может производиться, как наличными, так и в безналичной форме, что приемлемо для покупателей, использующих индикаторы forex и электронные кошельки.
Государственная регистрация права собственности является заключительным этапом сделки, а получение свидетельства о государственной регистрации является главным документом, удостоверяющим права нового собственника.
Комментарии