Как рассказал «МК» управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин, на текущий момент на первичном рынке Московской области девелоперы продают 41 370 квартир и апартаментов. За год объем предложения в новостройках региона сократился на 15%. При этом в продаже сегодня представлено 16 210 лотов с отделкой от застройщиков (чистовой или «вайт бокс») против 27 060 лотов годом ранее. То есть количество таких квартир и апартаментов в подмосковных новостройках за прошедшие 12 месяцев снизилось на 40%. Доля предложения с отделкой на первичном рынке Подмосковья сегодня составляет 39%, тогда как в аналогичный период 2025 года показатель достигал 55% (-16 процентных пунктов за год).
Отметим, столь резкий спад предложения первичного жилья с отделкой наблюдается в Московской области впервые. Для сравнения, в марте 2025 года относительно марта 2024 года показатель, напротив, увеличился на 7%. Доля помещений с ремонтом от застройщика уже сокращалась и в 2024-2025 гг., но не столь существенно, как за последний год (-5 процентных пунктов), подсчитал эксперт.
– До недавнего времени доля новостроек с отделкой в Московской области превышала 50%, – заметил Ваулин. – Большинство клиентов предпочитали покупать квартиры с ремонтом от застройщика, так как это зачастую гарантирует экономию и надежное качество. Индивидуализация дизайна – по экономическим причинам не приоритетный аспект для клиентов первичного рынка Московской области, где преобладает массовое жилье. Предложение с отделкой по-прежнему востребовано. Но сегодня слабо восполняется на фоне высокой ключевой ставки и колебаний цен на рынке стройматериалов, что создает дополнительные финансовые риски для девелоперов и часто ведет к снижению маржинальности.
Для сравнения, в столице, включая Новую Москву, предложение первичного жилья с отделкой за прошедший год снизилось на 42%. Это также максимальный спад за последние годы. Однако тенденция на постепенное исчерпание квартир и апартаментов с ремонтом от застройщика в столице прослеживается еще с 2022 года. В свою очередь, для рынка новостроек Подмосковья текущий спад объемов экспозиции с чистовой отделкой и «вайт бокс» ознаменовал начало нового тренда.
«Сейчас ключевая ставка поэтапно снижается. Но это не означает, что предложение с отделкой на рынке новостроек Подмосковья начнет восстанавливаться. Его объем снижается еще и из-за нестабильной инфляции на рынке стройматериалов, что нередко отрицательно сказывается на маржинальности проектов с ремонтом от застройщика», – резюмирует Ваулин.
Кроме того, по его мнению, ряд девелоперов откажется от отделки в связи с новыми требованиями властей о включении ее параметров в проектную документацию, ведь появятся штрафные санкции за их несоблюдение. «Ремонт от застройщиков в основном будет сохраняться в проектах комплексного развития территорий (КРТ). Данный эффективный механизм частно-государственного партнерства позволяет предлагать доступное жилье, в том числе с отделкой, без ущерба качеству», – заключил специалист.
Комментарии