Больше 10 лет назад после вступления в силу ФЗ № 66 юридически отменено определение территориального землеустройства. Новый нормативный правовой акт скорректировал понятие объектов, а также четко установил порядок текстового и графического описания границ не только для земельных участков, но и для иных территориальных образований на местности.
Проведение землеустроительных работ теперь включает установку границ на местности и подробнейшее описание объектов землеустройства. Статьи и пункты Федерального закона затронули следующие типы объектов:
- Муниципальные образования.
- Субъекты Российской Федерации.
- Территориальные зоны с особыми условиями.
- Населенные пункты.
Этапы и специфика описания
Процесс описания местоположения границ сегодня проводится в несколько этапов:
- Подготовительный, включающий анализ имеющейся документации на земельный участок.
- Составление карты-плана границ для земельного участка, муниципального образования или зоны с особыми условиями использования территорий.
- Подготовка землеустроительного дела.
- Составление и согласование карты объекта.
- Сдача сформированного дела в государственный земельный фонд.
Еще на этапе подготовительных работ специалисты начинают собирать и обобщать имеющиеся данные об объекте. Источники информации – существующие документы по установлению границ, государственный кадастр недвижимости, документы по планированию и организации территорий, картографическая и геодезическая основа.
После сбора документов готовится задание за землеустроительные работы, которое тщательно согласовывает с заказчиком. Подготовленная карта-план включается в дело, которое в зависимости от масштабов объекта изучения может включать один или несколько томов. В начале каждого тома специалисты помещают оглавление, на обложке и титульном листе указывается название объекта землеустройства, данные и контакты специалиста, готовившего материалы. Нормативные акты позволяют не проводить брошюровку графической части дела, а прикладывать необходимые планы и схемы в формате приложений.
Как проходит согласование?
После подготовки и сдачи землеустроительного дела осуществляется утверждение установленные или пересмотренных границ объекта. Процедура проводится в рамках комплексных кадастровых работ. Для этого подготовленные материалы предоставляются в кадастровую палату в срок, установленный постановлением Правительства РФ. Очень важно обращаться к надежному и проверенному подрядчику, чтобы избежать сложностей и отказе в визировании карты границ объекта. Вот примерный перечень причин, по которым документы могут не принять:
- Уточненная или установленная на местности граница пересекает территорию участка, который уже учтен в реестре.
- Землеустроительное дело сформировано без графического описания местоположения границ.
- В пояснительное записке обнаружены грубые нарушения нормативных правовых актов в сфере землеустроительных работ.
- Специалист забыл приложить список координат точек границ и среднеквадратических ошибок определения этих координат.
- Система координат не соответствует единым требованиям ЕГРН.
- Реальные границы объекта не местности не соответствуют информации, указанной в пояснительной записке.
Важно! При составлении текстового описания точки границ местоположения должны быть пронумерованы арабскими цифрами. Описание границ осуществляется в форме связного текста, причем для населенных пунктов и участков, образующих замкнутый контур, описание приводится только для начальной точки координат.
Комментарии