Описание границ объектов землеустройства: предпосылки и нормативные требования

Описание границ объектов землеустройства: предпосылки и нормативные требования

Больше 10 лет назад после вступления в силу ФЗ № 66 юридически отменено определение территориального землеустройства. Новый нормативный правовой акт скорректировал понятие объектов, а также четко установил порядок текстового и графического описания границ не только для земельных участков, но и для иных территориальных образований на местности.

Проведение землеустроительных работ теперь включает установку границ на местности и подробнейшее описание объектов землеустройства. Статьи и пункты Федерального закона затронули следующие типы объектов:

  • Муниципальные образования.
  • Субъекты Российской Федерации.
  • Территориальные зоны с особыми условиями.
  • Населенные пункты.

Этапы и специфика описания

Процесс описания местоположения границ сегодня проводится в несколько этапов:

  • Подготовительный, включающий анализ имеющейся документации на земельный участок.
  • Составление карты-плана границ для земельного участка, муниципального образования или зоны с особыми условиями использования территорий.
  • Подготовка землеустроительного дела.
  • Составление и согласование карты объекта.
  • Сдача сформированного дела в государственный земельный фонд.

Еще на этапе подготовительных работ специалисты начинают собирать и обобщать имеющиеся данные об объекте. Источники информации – существующие документы по установлению границ, государственный кадастр недвижимости, документы по планированию и организации территорий, картографическая и геодезическая основа.

После сбора документов готовится задание за землеустроительные работы, которое тщательно согласовывает с заказчиком. Подготовленная карта-план включается в дело, которое в зависимости от масштабов объекта изучения может включать один или несколько томов. В начале каждого тома специалисты помещают оглавление, на обложке и титульном листе указывается название объекта землеустройства, данные и контакты специалиста, готовившего материалы. Нормативные акты позволяют не проводить брошюровку графической части дела, а прикладывать необходимые планы и схемы в формате приложений.

Как проходит согласование?

После подготовки и сдачи землеустроительного дела осуществляется утверждение установленные или пересмотренных границ объекта. Процедура проводится в рамках комплексных кадастровых работ. Для этого подготовленные материалы предоставляются в кадастровую палату в срок, установленный постановлением Правительства РФ. Очень важно обращаться к надежному и проверенному подрядчику, чтобы избежать сложностей и отказе в визировании карты границ объекта. Вот примерный перечень причин, по которым документы могут не принять:

  • Уточненная или установленная на местности граница пересекает территорию участка, который уже учтен в реестре.
  • Землеустроительное дело сформировано без графического описания местоположения границ.
  • В пояснительное записке обнаружены грубые нарушения нормативных правовых актов в сфере землеустроительных работ.
  • Специалист забыл приложить список координат точек границ и среднеквадратических ошибок определения этих координат.
  • Система координат не соответствует единым требованиям ЕГРН.
  • Реальные границы объекта не местности не соответствуют информации, указанной в пояснительной записке.

Важно! При составлении текстового описания точки границ местоположения должны быть пронумерованы арабскими цифрами. Описание границ осуществляется в форме связного текста, причем для населенных пунктов и участков, образующих замкнутый контур, описание приводится только для начальной точки координат.

Самые свежие статьи о строительстве на нашем Telegram канале
Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>