В 59 из 85 субъектов Российской Федерации для обслуживания ипотечного кредита, взятого на рыночных (не льготных) условиях, потребуется потратить сумму, превышающую медианный доход. В четырех регионах – Калмыкии, Северной Осетии, Дагестане, Крыму – платеж в полтора раза и более выше средней заработной платы. Проще всего оплачивать рыночную ипотеку жителям северных регионов и Дальнего Востока.Аналитики рассчитали отношение среднего платежа по ипотечному кредиту, взятому на рыночных условиях, к медианной заработной плате во всех регионах (за исключением новых, что связано с отсутствием данных для расчета). Медианная зарплата, если кто не знает, – сумма, которая находится на водоразделе: одна половина жителей страны зарабатывает меньше медианной зарплаты, другая половина – больше.
Сворачивание программы базовой льготной ипотеки и заградительная ключевая ставка Центробанка стали причиной того, что ежемесячный платеж по ипотечному кредиту превысил ежемесячный доход населения на большей части территорий страны.
Самая сложная ситуация складывается в Калмыкии. Ежемесячный платеж по ипотеке на рыночных условиях в республике приближается к 90 тысячам рублей, а медианная заработная плата ниже более чем в два раза – 43 тысячи рублей.
Следом в рейтинге недоступности рыночной ипотеки расположились Северная Осетия и Дагестан. В этих республиках доход населения ниже ипотечного платежа в полтора и более раза. При зарплате 37 и 35 тысяч платеж составляет 57 и 55 тысяч рублей соответственно.
Всего регионов, где платеж по ипотечному кредиту превышает размер медианной заработной платы, – 59. В 26 оставшихся он ниже ежемесячного дохода населения. Наиболее благоприятная ситуация складывается в субъектах с относительно высокими доходами населения – в северных регионах и регионах Дальнего Востока.
В Москве при средней зарплате 109,9 тысячи рублей минимальная оплата за ипотеку составляет 113,8 тысячи рублей (104%). Речь идет о самой дешевой студии размером 12-14 «квалратов». За нормальное жилье, от 60 метров, придется платить в 3-4 раза больше.
Несложно оплачивать рыночную ипотеку жителям Чукотского и Ямало-Ненецкого автономных округов. В первом медианная заработная плата составляет 172 тысячи рублей, оплата по ипотеке – 67,8 тысячи (39% от зарплаты). Во втором, соответственно, – 149 тысяч и 72 тысячи рублей (48% от зарплаты).
В конце списка два региона Северного Кавказа – Чечня и Ингушетия. Нахождение их в «благоприятной» зоне рейтинга объясняется не высокими доходами населения (32 тысячи рублей в месяц), а скорее аномалией. Средний размер ипотечного кредита в этих двух субъектах рекордно минимален в сравнении с другими регионами – около одного миллиона рублей. А платить людям нужно 16-17 тысяч рублей в месяц.
Данные о среднем размере ипотечного кредита в период с января по октябрь 2025 года предоставил Центральный банк России. Данные о медианной заработной плате в разрезе регионов – Центр экономических исследований.
Комментарии