В случае, если был подписан классический договор купли-продажи, есть расписка о том, что денежная сумма за продажу получена, а также имеется акт приема-передачи объекта, то при переходе права собственности предыдущий собственник утрачивает право на данный объект. Расписка о возврате дома, безусловно, не легитимна, и при неуплате арендной платы новый собственник действительно сможет выписать Вашу сестру. Данный вопрос нужно решать через суд, в котором можно указать, что незнакомый человек ввел Вашу сестру в заблуждение, и попробовать признать сделку недействительной.
Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:
Срочно! Пока не прошло три года, нужно бежать во все инстанции: полиция – мошенники завладели имуществом; прокуратура – помощь в оспаривании сделки; к юристам – признавать сделку притворной, то есть имеющей целью не продажу, а договор залога и т. д.
Параллельно – проверить, как получалось согласие от сособственников дома. Если были нарушения права преимущественной покупки, то очень велики шансы все вернуть в первоначальной положение.
Отвечает руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева:
Да, действительно, владелец имеет законное право выписать неплатежеспособного арендатора. Расписка в данном случае не может быть подтверждена и никак не поможет проживающей в решении ее вопроса.
Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:
У нового собственника есть право выписать бывшего собственника. Для оспаривания сделки нужны серьезные основания, указанные в Гражданском кодексе РФ, а также соблюдение сроков исковой давности. Вашей родственнице следовало уже в первый год оспорить эту сделку. Возможно, и сейчас еще не поздно, но необходимо изучить детально условия договора купли-продажи и содержание расписки.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Здесь надо очень внимательно смотреть Ваши документы. Настоятельно рекомендую обратиться к юристу за помощью.
Оптимальный вариант – это признавать сделку недействительной. Срок исковой давности по таким делам не более 10 лет.
Если оспорить сделку купли-продажи не выйдет, то новый собственник имеет право выселить Вашу сестру из дома. Хотя надо еще разбираться с его «распиской». Имеет ли она силу или нет? Составлена ли она как предварительный договор купли-продажи и т. д.
Комментарии