Большинство арендодателей и арендаторов задаются вопросом – так ли уж необходимо узаконить договорные обязательства или проще обойтись без них? Может можно договориться на словах? Опыт лишний раз доказывает, что при наличии договора аренды, обе стороны, застрахованы от возможных отрицательных факторов воздействия. Для наглядного примера рассмотрим плюсы и минусы обязательств и прав для всех сторон договора. Подробнее про регистрацию договора аренды недвижимости можно прочитать, посетив сайт kad-reg.ru.
О чем принято договариваться?
Умело разработанный договор способен уберечь от денежных и правовых потерь:
• Прежде всего, необходимо конкретно оговорить границы полномочий заказчика и исполнителя. Для этого прописываются требования для съемщика квартиры, и обозначается круг прав для владельца. Необходимо точно обозначить дату внесения оплаты, сроки проживания, включая первый день и последний день аренды.
• Если такой документ существует, то есть гарантия безопасности от различных категорий мошенников. Если съемщик причинил вред имуществу, то собственник не сможет инкриминировать ему ущерб без серьезных улик. В документе отмечается условие сохранности собственности, из этого следует, что все неоправданные жалобы не отразятся на материальной стороне.
• Документ сохраняет личные свободы съемщика. То есть собственник не обладает основаниями появляться в квартире, когда он этого захочет.
• В документе конкретно указываются требования к платежу и график выплат. В какой срок клиент должен вносить оплату за аренду? Какими документами закрепляются способы внесения платежа? Как предусматривается расход по содержанию квартиры? Все вышеперечисленные пункты должны быть оговорены в документе о съёме помещения.
• Необходимо зафиксировать, сколько человек будет проживать в квартире совместно с клиентом. Если жильцов несколько, то целесообразно указать их персональные данные наряду с квартиросъемщиком.
• Необходимо зафиксировать продолжительность действия документа, а также права съёмщика и владельца разорвать договор раньше срока. Важно выделить и причину, по которой они имеют право аннулировать договоренности раньше срока. Это сможет уберечь арендатора от непредвиденного разрыва договорных обязательств, при условии, что его обязанности были выполнены в полном объеме. С целью, сберечь права собственника – например, в договоре может быть указанно, что при задолженности и/или уплаты вне оговоренного срока, он обладает правом разорвать договор с арендатором раньше срока.
Обычно, собственность сдается обустроенная каким-либо имуществом. По этой причине необходимо подписать дополнительное соглашение, в котором перечисляются то имущество, которым может использоваться арендатор.
В случае, когда арендодатель или арендатор отказывается выполнять условия обозначенные в документе, наличие данной бумаги позволит доказать достоверность существования каких либо договорённостей в судебном порядке. Физические лица, которые узаконили договоренности на бумаге, предусмотрительно обезопасили свои свободы от незаконных посягательств. Следовательно, письменные договоренности делают отношения сторон более открытыми и гарантируют юридическую безопасность лиц в процессе оказания и потребления вышерассмотренных услуг.
Автор: Николай Бондарь
Комментарии