Самостоятельное строительство
Самый высокий уровень ответственности: вы и проектировщик, и строитель, и снабженец, и технадзор. Главное в таком подходе – даже не финансовая сторона вопроса, а ваша личная мотивация. Готовы использовать каждую минуту свободного времени, чтобы провести его на стройке? Готова ли ваша семья к тому, что ее глава по вечерам и выходным будет отсутствовать?
Вам придется изучить всё в теории. Перечитать ветки нашего форума, пересмотреть десятки видео и задать сотни вопросов. Вы будете работать медленнее, чем профессионал, совершать ошибки, переделывать и набивать руку. Кроме того, стройка может затянуться на годы.Стоимость будет самой низкой, ведь вы оплачиваете только материалы, а работу выполняете сами. Но зависимость здесь непрямая, вам как минимум придется потратиться на набор инструментов, необходимых для выбранной технологии. Кроме того, расходы на логистику и механизацию будут выше. На отдельные этапы нужны будут помощники. Родственники это будут или наемные рабочие – зависит от ваших обстоятельств. В любом случае, процентов 70% от стоимости работ вы сэкономите (2,5 млн — 70% = 750 тысяч рублей).
Затраты на закупку материалов, скорее всего, будут выше. Компания или бригада строит быстро и осваивает материалы быстро. У вас же все будет происходить медленно и поэтапно. Закончив один этап, вы начнете закупать материалы на другой, за это время цена на них может вырасти. Поэтому можете смело добавлять к предыдущим расчетам еще 200 тысяч рублей (2,5 млн + 250 тысяч + 150 тысяч + 200 тысяч = 3,1 млн. рублей). А общая стоимость строительства составит около 3,85 млн. рублей.
Сроки могут улететь в космос. Наш портал знает немало историй, когда стройка «в одну каску» растягивалась на долгие годы.
Качество. Если вы решились строить для себя, то, скорее всего, обеспечите хороший уровень качества, ровно такой, какой требует ваш внутренний перфекционист. Проблемы с качеством могут возникнуть только в случае ошибок и неумения работать с теми или иными материалами.
Риски. Рисков много. Самое простое – фатальная ошибка вследствие незнания технологии. Бывают и ошибки, которые невозможно устранить.
Риск здоровью, вплоть до увечья, поэтому старайтесь не заниматься большими объемами земляных работ, не выполняйте работ на высоте без страховки или напарника, не занимайтесь электромонтажом, если не разбираетесь в электричестве и т.д.
Риск потери мотивации – когда стройка «достала» так, что на нее невозможно смотреть. Эта история самая распространенная, стройка рискует стать долгостроем.
Риск изменения жизненных обстоятельств. Часто бывает, что пока дом медленно строится, у человека меняются обстоятельства. Например, дети выросли и разъехались и такой большой дом уже не нужен. Возникает вопрос: а для кого я столько лет это все делал?
Покупка готового дома
Это вариант для тех, кто не хочет втягиваться в масштабное строительство, а сразу переехать и жить в готовое жилье. Впрочем, поиск подходящего варианта может затянуться на непредсказуемое время. Если за год-полтора поисков вам не приглянулся ни один дом, значит ваш путь – возвести его под свои потребности.
Стоимость. Готовый дом на 30-40% выше стоимости строительства аналогичного объекта. Разница будет больше, если дом расположен в удачной локации. Многое в вопросе стоимости зависит и от сроков постройки дома, и от его текущего состояния. Аварийные дома не стоит рассматривать вообще, риски очень высоки.
Кстати, если вы нашли очень выгодное предложение, дешевле чем все дома в округе, знайте, что скорее всего с домом не все в порядке.
Риски. Выбирая готовый дом, задайте продавцу вопрос о причине продажи. Возможно, в доме обнаружилась критическая ошибка строителей: дал усадку фундамент, треснула стена и т.д. Продавцы стараются замаскировать ошибку и продают дом ниже рынка. В эту категорию можно отнести дома, построенные без учета окружающего ландшафта. Например, весной и осенью большой объем сточных вод с окрестностей затапливает участок и воду некуда отвести. Поэтому ездить на просмотры нужно в межсезонье, когда видны различные «косяки»: озеро на участке, текут окна, течет крыша и т.д.
Дом, построенный специально на продажу. Будьте уверены, что в нем сэкономлено на всем, от бетона до саморезов. Лучше пригласить специалиста, кто сможет осмотреть постройку и дать профессиональное заключение.
Долгострой/недострой. Да, дом не совсем готовый, но сделав ремонт, в него можно будет въехать достаточно быстро. Здесь также не обойтись без эксперта, который сможет оценить, сколько лет постройка простояла и насколько критичные повреждения она получила.
Дом попал в одну из охранных зон, которых в последнее время появилось очень много: зона подтопления, охраны газопровода, объекта культурного наследия, аэропорта или водоема. Наличие любой такой зоны на участке существенно ограничивает возможности по достройке, реконструкции или перестройке дома. Может оказаться, что хозяева дом уже перестроили, но не могут узаконить изменения и продают его со старыми документами. С такими объектами лучше не связываться, а информацию обо всех зонах можно получить на публичной кадастровой карте.
Дом построили для себя и продают в силу личных обстоятельств: переезд в другой регион, изменения в семейном положении и т.д. Обычно у таких объектов распланирован двор, сделан ремонт, есть все работающие коммуникации, постройки на участке. Но и тут могут быть нюансы, поэтому запросите у продавца информацию о ежемесячных коммунальных платежах, особенно на на отопление. Если они велики, значит дом имеет недостаточный уровень утепления, и надо устранять этот недостаток.
Что необходимо проверить в покупаемом доме
Осмотру и ревизии подлежат основные элементы конструктива:
Состояние фундамента. Фундамент должен выглядеть цельным, без трещин, следов эрозии и недавнего ремонта. Если видите свежую штукатурку, значит за ней скрыты дефекты. Если в доме есть подвал, проверьте его на наличие воды или признаков подтопления.
Стены осматриваются изнутри и снаружи. Если на стенах обнаружены трещины, важно понять причину их появления. Некоторые из них очень серьезны, например, в конструкции дома отсутствует армопояс и стропила распирают боковые стены, отрывая их от фронтонов.
Состояние кровли. Проверяется не только целостность кровельного покрытия, но и состояние стропильной системы. Стропила должны быть сухими и чистыми, без признаков биологического поражения. Оцените качество и толщину утепления, его соответствие климату региона.
Оконные конструкции. Если окна зимой промерзают и «плачут», на подоконнике и в углах обязательно будут следы.
Инженерные системы проверяйте с профильным специалистом, который оценит их состояние, правильность монтажа и соответствие параметрам жилища.
Лучше осматривать дом в межсезонье или зимой, когда проявляются все проблемы с утеплением, продуванием, протечками, работой системы отопления. Привлеките независимого эксперта, стоимость его услуг ничто по сравнению с возможными проблемами, которые он вскроет.
Вы готовы строить сами, если:
— Любите работать своими руками и это приносит моральное удовлетворение
— Готовы разбираться в тонкостях и нюансах строительных технологий
— Твердо уверены, что вы сделаете лучше
— Не терпите посторонних людей на участке
— Семья разделяет ваши стремления, поддерживает и помогает
— Ваше место отпуска — стройка, а не морской пляж.
Покупка готового дома – это ваш путь, если:
— Вы легко адаптируетесь к новому жилому пространству
— Не готовы ждать 1-2 года, пока идет стройка
— Не хотите вникать во все нюансы и аспекты строительства
— Не любите нанимать людей, руководить ими и критиковать их.
Комментарии