Кто должен составить договор купли-продажи?

Кто должен составить договор купли-продажи?

Покупка квартиры – юридически сложный процесс, вызывающий вопросы у многих продавцов и покупателей, не имеющих опыта в совершении таких сделок. Один из таких моментов касается составления договора купли-продажи. С тем, кто должен составлять этот договор, разбираемся в сегодняшней статье.

Договор купли-продажи – это документ, нотариально заверяющий сделку. Правом такого заверения в Республике Беларусь наделены государственные регистраторы и нотариусы. Поэтому, даже если у продавца или покупателя есть соответствующий юридический опыт или образование, составить документ самостоятельно они не вправе.

Что входит в договор купли-продажи

Документ должен содержать следующие обязательные сведения:

  • Адрес объекта недвижимости;
  • Стоимость сделки;
  • Порядок расчета;
  • Сроки расчет между сторонами;
  • Отсутствие права на квартиру у третьих лиц;
  • Порядок перехода права собственности;
  • Личные данные продавца и покупателя;
  • Номер счета или другая финансовая информация.

Оформление и регистрация сделки

Составленный договор должен быть в обязательном порядке удостоверен у нотариуса или в БТИ. Уполномоченное лицо должно поставить удостоверительную надпись, подтвердив факт совершения сделки. Но это еще не все. После подтверждения следует процедура регистрации в БТИ и составлении соответствующего регистра. Договор купли-продажи всегда составляют в трех экземплярах. Один экземпляр остается у продавца, второй – у покупателя, а третий сдают в архив БТИ.

Удостоверение и регистрацию сделки можно провести в один или в несколько дней, если это необходимо. Допустим перерыв в несколько дней между процедурами, если этого требует банк. Удобнее и рациональнее составлять, удостоверять и регистрировать документ в БТИ, так как это не требует дополнительного привлечения нотариуса.

Перед тем как купить трехкомнатную квартиру https://garantiruem.by/sale/minsk-kvartira-room-three/ или другой объект недвижимости, его нужно проверить на юридическую чистоту. Считается, что эту проверку проводит нотариус перед составлением документа. Но так ли это на самом деле?

Перед совершением сделки, удостоверяющее лицо требует предоставления пакета документов, подтверждающих возможность и правомерность совершения продажи жилья на данный момент, а именно:

  • Подтверждения права продавца на владение объектом;
  • Перечень третьих лиц с правом собственности или зарегистрированных в квартире;
  • Наличие запретов и обременений.

И регистратор, и нотариус проверяют информацию именно на момент совершения конкретной сделки. Но если в истории квартиры были проблемы, узнать об этом невозможно. Проверить «чистоту» жилья можно только обратившись в агентство недвижимости.

Метки записи:  
Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки
Самые свежие статьи о строительстве в нашей группе на Одноклассниках
Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>