Экспертиза проектной документации: что это, зачем ее проводят, кто этим занимается

Экспертиза проектной документации: что это, зачем ее проводят, кто этим занимается

Экспертиза проектной документации выполняется в рамках разработки проекта. Эксперты определяют, соблюдены ли нормативы строительства, обеспечивающие безопасность эксплуатации сооружения.

Процедура проводится при возведении:

  • жилых домов;
  • промышленных и опасных производственных сооружений;
  • торговых центров и других коммерческих зданий;
  • спорткомплексов;
  • сооружений социального назначения;
  • любых объектов в три и более этажа.

 

Для чего проводится экспертиза проектной документации?

Экспертиза проекта выполняется перед строительством, реконструкцией, техническим переоснащением или сносом. Процедура позволяет вовремя обнаружить и исправить ошибки, тем самым избежать нерационального использования бюджета и нарушения сроков.

Основные цели:

  • согласование плана с положениями экологических стандартов;
  • снижение негативного влияния строительства на окружающую среду;
  • контроль использования бюджетных средств и ресурсов;
  • снижение риска финансовых потерь;
  • обеспечение требований безопасности при строительстве и эксплуатации объекта.

Какие проекты не требуют экспертной оценки?

Есть несколько категорий объектов, не подлежащих обязательной экспертной проверке документации. Согласно статье №49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, это:

  • жилые дома высотой менее трех этажей;
  • объекты, на строительство которых не нужно получать специальное разрешение;
  • здания, требующие капитального ремонта.

Все остальные объекты подлежат экспертизе. Провести ее могут государственные или негосударственные органы.

В каких еще случаях необходима проверка?

Проектные документы проверяются экспертизами не только для получения разрешения на строительство. Другие случаи:

  • подозрение на неточности в документации, ошибки в расчетах;
  • подтверждение точности проведенных замеров;
  • для решения споров между застройщиком и заказчиком;
  • есть угроза здоровью или жизни людей.

Этапы работы

При обращении в негосударственный орган заказчик подает заявление на экспертную оценку. К нему нужно приложить пакет документов и техническое задание для специалистов. Экспертиза проектной документации негосударственной организацией выполняется на основе договора, заключенного с заказчиком.

Этапы:

  1. Проверка документов на соответствие стандартам строительства, действующих в РФ.
  2. Ознакомление заказчика с ошибками и недочетами (если они обнаружены).
  3. Внесение исправлений в проект.
  4. Повторная проверка (если изменены технические параметры, влияющие на безопасность сооружения).
  5. Выдача заключения.

Какие документы нужно подготовить?

Для проведения экспертизы заказчик предоставляет специалистам пакет документов. В этот перечень входят:

  • проект строительных работ;
  • кадастровый паспорт участка;
  • подтверждение права собственности на участок;
  • результаты экологических проверок;
  • отчеты о проведенных инженерно-геологических работах;
  • техническое задание для экспертов.

Результаты проектной экспертизы

Сроки проверки зависят от особенностей и сложности проекта. По закону на рассмотрение документов отводится не больше трех месяцев. В результате заказчик получает проверку соответствия проекта технического регламенту, своду правил РФ и Градостроительному кодексу. При наличии замечаний к проекту дополнительно прилагаются разъяснения и варианты коррекции. Имея положительное экспертное заключение, застройщик получит разрешение на выполнение строительных работ или реконструкции. Заказать проведение экспертизы вы можете в этой компании promexpertiza.ru.

Негативное заключение: что делать

При обнаружении нарушений проект возвращается на доработку. Застройщик обязан внести коррективы в сроки, прописанные в договоре, после этого сдать документы на повторную экспертизу.

Важно! Повторная оценка может быть затребована, если на этапе разработки проекта или во время проведения экспертизы внесены значительные изменения в строительный план и нормативы.

Обратите внимание, если на оценку сдается план с неточными данными, указанными умышленно или неумышленно, заключение может быть признано недействительным. Умеренное внесение в план неточных данных грозит административным преследованием.

Самые свежие статьи о строительстве в нашей группе на Одноклассниках
Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>