Экспертиза проектной документации: что это, зачем ее проводят, кто этим занимается

Экспертиза проектной документации выполняется в рамках разработки проекта. Эксперты определяют, соблюдены ли нормативы строительства, обеспечивающие безопасность эксплуатации сооружения.

Процедура проводится при возведении:

• жилых домов;
• промышленных и опасных производственных сооружений;
• торговых центров и других коммерческих зданий;
• спорткомплексов;
• сооружений социального назначения;
• любых объектов в три и более этажа.

Для чего проводится экспертиза проектной документации?

Экспертиза проекта выполняется перед строительством, реконструкцией, техническим переоснащением или сносом. Процедура позволяет вовремя обнаружить и исправить ошибки, тем самым избежать нерационального использования бюджета и нарушения сроков.

Основные цели:

• согласование плана с положениями экологических стандартов;
• снижение негативного влияния строительства на окружающую среду;
• контроль использования бюджетных средств и ресурсов;
• снижение риска финансовых потерь;
• обеспечение требований безопасности при строительстве и эксплуатации объекта.

Какие проекты не требуют экспертной оценки?

Есть несколько категорий объектов, не подлежащих обязательной экспертной проверке документации. Согласно статье №49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, это:

• жилые дома высотой менее трех этажей;
• объекты, на строительство которых не нужно получать специальное разрешение;
• здания, требующие капитального ремонта.

Все остальные объекты подлежат экспертизе. Провести ее могут государственные или негосударственные органы.

В каких еще случаях необходима проверка?

Проектные документы проверяются экспертизами не только для получения разрешения на строительство. Другие случаи:

• подозрение на неточности в документации, ошибки в расчетах;
• подтверждение точности проведенных замеров;
• для решения споров между застройщиком и заказчиком;
• есть угроза здоровью или жизни людей.

Этапы работы

При обращении в негосударственный орган заказчик подает заявление на экспертную оценку. К нему нужно приложить пакет документов и техническое задание для специалистов. Экспертиза проектной документации негосударственной организацией выполняется на основе договора, заключенного с заказчиком.

Этапы:

1. Проверка документов на соответствие стандартам строительства, действующих в РФ.
2. Ознакомление заказчика с ошибками и недочетами (если они обнаружены).
3. Внесение исправлений в проект.
4. Повторная проверка (если изменены технические параметры, влияющие на безопасность сооружения).
5. Выдача заключения.

Какие документы нужно подготовить?

Для проведения экспертизы заказчик предоставляет специалистам пакет документов. В этот перечень входят:

• проект строительных работ;
• кадастровый паспорт участка;
• подтверждение права собственности на участок;
• результаты экологических проверок;
• отчеты о проведенных инженерно-геологических работах;
• техническое задание для экспертов.

Результаты проектной экспертизы

Сроки проверки зависят от особенностей и сложности проекта. По закону на рассмотрение документов отводится не больше трех месяцев. В результате заказчик получает проверку соответствия проекта технического регламенту, своду правил РФ и Градостроительному кодексу. При наличии замечаний к проекту дополнительно прилагаются разъяснения и варианты коррекции. Имея положительное экспертное заключение, застройщик получит разрешение на выполнение строительных работ или реконструкции. Заказать проведение экспертизы вы можете в этой компании promexpertiza.ru.

Негативное заключение: что делать

При обнаружении нарушений проект возвращается на доработку. Застройщик обязан внести коррективы в сроки, прописанные в договоре, после этого сдать документы на повторную экспертизу.

Важно! Повторная оценка может быть затребована, если на этапе разработки проекта или во время проведения экспертизы внесены значительные изменения в строительный план и нормативы.

Обратите внимание, если на оценку сдается план с неточными данными, указанными умышленно или неумышленно, заключение может быть признано недействительным. Умеренное внесение в план неточных данных грозит административным преследованием.