Для того, чтобы определить насколько надёжен строительный объект, необходимо осуществить исследование документации, которая имеет к нему прямое отношение. Этот процесс называется проектная экспертиза (ПЭ). Он позволяет устранить все неблагоприятные факторы, которые могут отрицательно сказаться на будущей стройке.
Чаще всего во время таких проверок исследуют соответствие представленной документации основным требованиям, изложенным в Техническом регламенте. Его постулатам обязаны следовать все предприятия и компании нашей страны, имеющие отношение к строительству.
Что помогает установить экспертиза?
Путём проведения ПЭ можно сделать следующее.
- Определить надёжность и безопасность всех конструкций, которые предполагается использовать или возвести.
- Установить насколько хорошо (или плохо) отработаны вопросы защиты экологии и соблюдены меры защиты от пожаров.
- Найти или исключить нарушения в области защиты природы.
- Определить насколько хорошо обеспечена радиационная, ядерная, производственная безопасность.
Способы передачи документов для проведения ПЭ
На самом деле законом предусмотрен только один способ. Он предусматривает передачу документации в электронном виде. Исключение могут составлять только те документы, которые представляют государственную тайну.
Все отношения между экспертным органом и заказчиком проверки регулирует Градостроительный кодекс России. Там есть подробные разъяснения по ряду вопросов.
Когда проведение экспертизы проектной документации обязательно?
Законодательство предусматривает обязательное проведения ПЭ для объектов капитального и линейного строительства. В ГрК РФ есть ряд исключений, о которых расскажем подробнее.
Не нужно проводить проектную экспертизу, если:
- строящийся жилой дом имеет менее трёх этажей в высоту;
- предполагается возведение многоквартирного или блочного здания, у которого по проекту три и менее этажей;
- площадь сооружаемого строения менее 1500 кв.м., а после окончания стройки в нём не будут проживать люди и не будет организована производственная деятельность. Число этажей не должно быть более двух;
- объект имеет такие же характеристики, как в пункте №3, но после его сдачи в эксплуатацию не понадобится установление СЗЗ (санитарно-защитных зон);
- возводятся буровые установки, их аналоги или скважины;
- на строящийся объект не нужно получать разрешение на строительство.
Застройщик вправе обратиться с просьбой провести ПЭ даже в том случае, если в этом по закону нет необходимости.
Отличия государственной экспертизы от негосударственной
Существует два варианта проведения экспертизы проекта: государственный и негосударственный. Заказчик исследований может самостоятельно выбрать орган, который проверит документы.
Необходимо понимать, что есть случаи, когда обязателен государственный контроль. Об этом подробно сказано в статьях №№48 и 49 ГрК РФ.
Будет полезно знать, что государственные органы функционируют строго по зональному принципу. В данном случае стоит отталкиваться от места расположения застраиваемого участка.
Частные органы (у фирмы должна быть соответствующая лицензия) могут работать в любом регионе нашей страны. Если структура базируется, например, в Воронеже, то ей можно заказать ПЭ объекта в Курской или Липецкой области. При этом закон нарушен не будет.
Другое отличие между вышеуказанными способами проведения исследований кроется в расценках на них и временных рамках. Закон предусматривает на всё до 60 суток.
Срок выполнения работ в госструктурах почти всегда максимально приближен к этому числу. Расценки здесь выше, чем в негосударственных компаниях. Последние делают всё быстрее и дешевле.
Кому лучше заказать проведение ПЭ?
Для проведения проектной экспертизы лучше всего обращаться в проверенную компанию, как в этом случае: promexpertiza.ru. Здесь работают лицензированные и опытные специалисты, которые всё сделают в установленный срок.
Комментарии