В Москве не запланировано ввода ни одного офиса под аренду в 2028 году, большую часть новых офисных площадей будут продавать, рассказала РИА Недвижимость директор направления по работе с собственниками офисной недвижимости NF Group Елена Акатова.
«
«В 2028 году у нас пока заявлено 0% объектов, которые будут вводиться для предложения в аренду. Потому что очень мало собственников, которые строят для аренды. В основном они строят по программе мест приложения труда, либо КРТ. А у них задачи и финансовая модель построены так, чтобы это продавать, быстро выходить в кеш, а не держать у себя на балансе эти здания. Ввиду того, что сейчас с ключевой ставкой, брать кредиты, строить офисы в принципе невыгодно», – сказала Акатова.
По ее прогнозу, большую часть офисов (86%) будут сразу продавать, 13% – будут реализовать в формате build-to-suit. Всего в 2028 году может быть введено почти 1,3 миллиона квадратных метров офисов.»Как это было раньше, когда только в аренду бизнес-центр сдавался, таких проектов на 2028 год мы пока не видим», – подчеркнула Акатова.
За весь 2025 год в Москве планировалось ввести около 1,2 миллиона квадратных метров офисов, из них 62% — под продажу, 25% — для BTS, 13% — под аренду. Однако за три квартала текущего года разрешение на ввод в эксплуатацию получили 11 объектов общей площадью 495,4 тысячи квадратных метров, реальный же ввод по итогам года может быть на уровне 800–900 тысяч «квадратов», добавила она.
Комментарии