Однако, как отмечает руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская, значительная часть анонсированных ранее изменений не подтвердилась. По ее словам, программа продолжает работать в полном объеме.
Кредиты выдаются по ставке 6% при лимите до 12 миллионов рублей (для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области). Доступна «комбо»-схема с двумя кредитными договорами.
Одним из главных вступивших в силу изменений стал принцип «одна семья — одна ипотека». При этом, как уточняет эксперт, банки не ужесточили оценку платежеспособности заемщиков: изменения не привели к массовым отказам и не повлияли на базовые параметры одобрения.
Больше всего вопросов вызвала тема регистрации. В начале февраля распространилось мнение, что для одобрения семейной ипотеки критично не только наличие ребенка, но и его прописка по одному адресу с родителями. Появились опасения, что при раздельной регистрации супругов и детей банки будут отказывать в льготном кредите. Тревожность усилилась из-за того, что некоторые кредитные организации формально указывали подобное требование в своих внутренних регламентах.
Как отмечает Юлия Архангельская, на практике это не стало ограничением. На днях вышла поправка, согласно которой титульный заемщик не обязан быть зарегистрирован вместе с ребенком. Это позволяет, например, оформить ипотеку в Москве, если отец прописан в Московской области, а супруга с ребенком — в столице. Ранее такие случаи могли вызывать сложности, а сейчас заявки по подобной схеме одобряются.
Не подтвердились и опасения по поводу резкого снижения спроса. После декабрьско-январского ажиотажа, связанного со слухами о возможном «схлопывании» программы, рынок стабилизировался. Уже во второй декаде февраля девелоперы зафиксировали рост количества заявок — на уровне второй половины января.
При этом изменилось поведение самих покупателей. После реорганизации программы заемщики стали подходить к сделкам более взвешенно. Если ранее часть клиентов рассматривали покупку одной квартиры как инвестицию, сейчас чаще запрашивают расчет комбинированных сценариев. Типичный пример — приобретение двухкомнатной квартиры с субсидированной ипотекой на первые один-два года с последующим рефинансированием. Такой подход позволяет снизить нагрузку на старте и выстроить долгосрочную стратегию обслуживания кредита.
— В условиях высокой ключевой ставки семейная ипотека под 6% остается одним из самых эффективных инструментов покупки жилья, особенно на горизонте 15–20 лет. Фактически это редкий пример долгосрочного фиксированного финансирования по ставке существенно ниже рыночной. Именно это и будет поддерживать спрос в ближайшие месяцы, несмотря на общую осторожность потребителей, — подытоживает Юлия Архангельская.
Комментарии