Как приобрести участок с коммуникациями и не быть обманутым

Как приобрести участок с коммуникациями и не быть обманутым

Построить дом на своей земле — вполне естественное желание человека, не желающего в каждой мелочи зависеть от самоуправства ЖКХ и инициатив идейных вдохновителей окружающего социума. Стать обладателем абстрактного участка под застройку — не проблема. Можно даже в интернет не заглядывать и газеты с объявлениями не покупать. Среди рекламной макулатуры, обильно распихиваемой по почтовым ящикам многоквартирных домов, обязательно найдется несколько предложений от риелторских контор, агентств недвижимости и строительных компаний. Масштабы купли-продажи земли в пригороде и области впечатляют, они же внушают сомнения и заставляют задуматься: насколько честны продавцы и добросовестны застройщики? И если с первой категорией, состоящей преимущественно из посредников, пытающихся ловить рыбку в мутной воде массового спроса, всё ясно («Не обманешь — не продашь!»), то среди вторых довольно часто можно найти тех, кто ведет честный строительный бизнес и готов предлагать реально неплохие земельные участки с коммуникациями. Таких в идеале и нужно искать. Тем не менее, от ошибок никто не застрахован, а потому, чтобы трезво оценить обещания продавца, стоит заранее представлять себе, что именно вам могут предложить, и что с этим делать.

Участок в чистом поле
Весьма распространенный вариант — свободный от малейших следов цивилизации земельный надел, границы которого можно увидеть на кадастровой карте. Он позиционируется как участок с коммуникациями (в далекой или не очень перспективе), и за него просят определенную сумму. Причем озвученная сумма может быть ценой только земли, а прокладка коммуникаций будет непременно выполнена, но за неё придется заплатить дополнительно. Собирается ли застройщик заниматься созданием инженерных сетей, или это всего лишь обещание, можно узнать, ознакомившись с официальной документацией. Искать нужно ответы на следующие вопросы:

Кто является собственником земли под дорогами: если муниципалитет, то будьте готовы к тому, что чистить, ремонтировать и освещать их будете исключительно сами, за свои деньги, вскладчину по договоренности с соседями. Управляющая компания может взять на себя эти хлопоты за определенный ежемесячный (ежеквартальный, ежегодный) взнос.

Соблюдены ли технические нормативы ширины основных улиц и проездов: может случиться так, что к участкам, расположенным не на главной улице, проехать сможет разве что ГАЗель (это сделает строительство практически невозможным).

Оформлены ли Технические Условия (ТУ) на присоединение к магистральным инженерным системам (газопровод, водопровод, электроснабжение), не истек ли срок действия ТУ.

Как правило, денежный взнос на строительство коммуникаций взимается после вступления в СНТ, ДНП или другую форму некоммерческой организации, объединяющую владельцев участков. Данная организация создается для сбора средств для приобретения и управления имуществом общего пользования. Размер регулярных платежей должен быть прописан в ее Уставе (необходимо с ним ознакомиться и убедиться, что эти взносы вам по силе).

Есть ли у застройщика положительный опыт возведения других подобных объектов? Посетите готовый коттеджный поселок и постарайтесь поговорить с жителями — выяснить, насколько точно соблюдались заявленные сроки строительства, прокладки и запуска коммуникаций.

Дом у дороги
Вариант второй — дом (участок) у дороги. Есть подъезд, есть линия электроснабжения, возможно, соседи уже начали строительные работы. Излюбленный трюк риелторов — показать на провода и заверить, что подключение участка к сети электроснабжения будет простой формальностью. На самом деле необходимо знать, что каждая линия рассчитана на определенную суммарную потребляемую мощность, из которой выделяется определенное количество для каждого из подключенных абонентов. Есть резерв — проблем с выделением потребляемой мощности не будет. Нет резерва — в подключении могут и отказать, придется дожидаться строительства новой ветки.

Примерно такая же ситуация может сложиться с газификацией участка. Например, в СНТ добились разрешения на подключение 200 потребителей, наняли компанию, рассчитали стоимость строительства ГРПШ и прокладки труб. Надземную часть газопровода от точки врезки до дома вам вполне могут продемонстрировать, заверив в возможности подключения. Но каждая ГРПШ рассчитана на строго определенное количество пользователей. Диаметр труб по мере удаления от центральной трубы уменьшается по мере уменьшения оставшихся точек разбора газа. Поэтому не только врезаться, но и перекупить это право у другого абонента вряд ли удастся.

Вывод прост: если ТУ уже получены владельцем участка, изучите его и обязательно проверьте срок действия. Если нет, то получать придется самостоятельно, и это, возможно, будет непросто и нескоро. Нелишним будет поинтересоваться и дорогой: кто ее построит (или построил), кому принадлежит земля под проездами, кто отвечает за состояние дорог, кому и сколько придется за это платить.

Всё включено
Самый хороший вариант, когда участок приобретается с полным пакетом документации на подключение всех коммуникаций (газопровод, водопровод, электроснабжение, канализация (возможно)), а также с заключением договора с УК или ДНП на пользование ими и обслуживание с указанием величины регулярных взносов и тарифов на потребляемые ресурсы. Обратите внимание: в коттеджных поселках может также взиматься плата за возведение и содержание фасадной изгороди, за охрану, слаботочные системы, а также за вывоз мусора.

Не менее важна, чем коммуникации, инфраструктура поселка. Магазины, медицинская амбулатория, детские и спортивные площадки, салоны красоты, ремонтные ателье, кафе, благоустроенный пляж и прочие блага цивилизации, находящиеся в шаговой доступности, могут существенно увеличить стоимость земельного участка под застройку. Решайте, что важнее для вас и вашей семьи. И еще один приятный момент: солидные компании-застройщики практически всегда идут навстречу клиенту, предоставляя, если не скидку, то хотя бы беспроцентную рассрочку. Поэтому, если вы немного не вписываетесь в бюджет, не стесняйтесь в этом признаться. Хорошее жильё не дешевеет, поэтому лучше получить желаемое сейчас, чем переплачивать за него через год.

Самые свежие статьи о строительстве на нашем Telegram канале
Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>