Сегодня строительная отрасль переживает небывалый рост. Многие предпочитают построить надежный и безопасный дом самостоятельно. При этом такой дом может оправдать все возложенные на него ожиданиями. Однако для того чтобы начать строительство и ввести его в эксплуатацию необходимо провести ряд подготовительных работ и самое главное получить разрешение на строительство. По законодательству несанкционированное строительство облагается штрафом, и его могут снести. Причем застройщик не имеет права мешать или препятствовать сносу. Особенно неприятно то, что такое строение невозможно зарегистрировать в БТИ, а соответственно и получить документы о собственности.
К самовольным постройкам относятся строения не только те, у которых нет разрешения на строительство, но и нарушающие строительные и санитарно-гигиенические нормы. Если у вас нет времени, то все можно доверить специалистам своего дела. Однако такие услуги стоят не дешево. Поэтому многие предпочитают получать разрешение и все сопутствующие документы самостоятельно. Для этого стоит заранее узнать, как получить разрешение на строительство дома, какие сегодня для этого имеются стандарты, нормативы и правила оформления.
Строительство дома без разрешения
Сегодня существует целый ряд построек, на которые не нужно брать разрешение на строительства.
• Временные и хозяйственные постройки, которые уже есть или предвидятся.
• Сооружения с косметическим или капитальным ремонтом.
• Дома, в которых не будут произведены колоссальные изменения.
• Гостевые домики (единичные). Если вы не собираетесь на своем участке возводить целый комплекс небольших строений.
Строения, где необходимо разрешение
В отличие от предыдущего перечня другие строения нуждаются в разрешении на проведение строительных работ. Перед тем, как получить разрешение на строительство дома, следует уточнить необходимость данного действия. В первую очередь необходимо составить грамотный проект, с которым необходимо будет обратиться за разрешением.
• Здесь обязательным условием должно быть хотя бы одна жилая комната площадью не менее 8 квадратных метров.
• В проекте должен быть указан санузел, желательно раздельный.
• Кухня непременно обязана соответствовать нормативам.
• Высота помещений рекомендуется не менее 2,5 метров.
Все помещение должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормам и стандартам безопасности.
Если помещение, которое вы собираетесь возводить, соответствует данному списку, то вам просто необходимо получить разрешение на строительство.
Немаловажным является и месторасположение дома на участке. По плану он должен быть не далее чем 5 метров от границы улицы и не менее 3 метров от границ других участков и подъездов. Специалисты рекомендуют сразу укомплектовать всеми инженерными коммуникациями. Их также следует указать в проекте, который будет сдан на проверку. Ведь они могут существенно изменить решение органов самоуправления, особенно если данные коммуникации проходят на месте бедующего строительства.
О том, как получить разрешение на строительство дома и какая классификация тут имеется можно посмотреть в разделе «Строительное проектирование». Здесь указываются все стандарты и нормативы, требования, выдвигаемые к возводимому сооружению. Поэтому если что-то не так, то выдача разрешения может быть изменена. Особенно важно чтобы здание должно быть прикреплено к земельному участку.
Классификация зданий
Сегодня все здания и сооружения имеют свою четкую классификацию. По ней они все имеют соответственно свои особенности строительства, индивидуальные нормативы и правила. Каждый случай рассматривается индивидуально. В основном к индивидуальному строительству относятся здания ниже трех этажей. Единственным исключением считается пристройка, которая не изменяет внешний вид и конструктивные особенности дома.
Где получают разрешение на строительство дома
Каждому желающему построить дом следует знать, где можно получить разрешение на проведение всех работ. В основном следует обращаться в местную администрацию, сельский совет или другие органы самоуправления. Здесь необходимо написать соответствующее заявление. Как правило, его форма не имеет одной общей формы, все зависит от месторасположения объекта. Чтобы не получить отказ не забудьте оформить участок. Для регистрации участка следует собрать документы:
• заявление с указанием целей приобретения участка: для индивидуального строительства или это земли сельхозугодий;
• договор купли-продажи с прилагающийся ксерокопиями;
• паспорт и его копия;
• план земельного участка с отметкой кадастровых органов, которая должна быть внесена в соответствующий реестр;
• документ, подтверждающий ваши права на данный участок (свидетельство о собственности).
Тут необходимо заранее в кадастровой палате уточнить назначение земельного участка. Земли, отведенные под сельхоз нужды, не подходят для индивидуального строительства. Чтобы возвести себе тут дом, придется сменить назначение, а это не так просто. Придется обратиться в архитектурно-градостроительный отдел и получить разрешение.
Чтобы не затягивать рассмотрение вашего заявления следует заранее позаботиться обо всех соответствующих документах. Они должны быть надлежащим образом оформлены, справки соответствовать сроку годности. Поэтому вместе с заявлением нужно подать ряд документов, предварительно сверив все указанные там данные.
• Документ, где указанно на каком основании вы пользуетесь данным земельным участком. Как правило, это распоряжение администрации о выделении надела под индивидуальное жилищное строительство.
• План участка во всех подробностях.
• Также следует предоставить всю проектную информацию: от паспорта на землю до проекта жилого здания, который вы хотите построить.
• Эксперты должны предоставить экспертизу о том, что вся документации соответствует стандартам и нормативам.
• Лицензия на проведение работ в том случае если их будет проходить подрядное строительство.
Только после того как все документы собраны и переданы в административные органы ваше заявление будет рассмотрено и по нему будет вынесено решение.
Здесь следует быть готовыми к тому, что может быть выдан отказ. В данном случае он будет аргументирован и причина будет указана в официальном ответе. Сегодня возможна выдача разрешение на отдельные работы: возведение фундамента, стен. Чтобы получить именно такое разрешение следует указать данный пункт в заявлении.
Комментарии