Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке

Если после визуального осмотра вас всё устраивает, то переходим к работе с документами. По сути все риски находятся именно в содержании документов, которые вы будете оформлять по квартире, либо которые оформлялись по ней ранее.

Начинаем с проверки личности продавца
При встрече и осмотре квартиры, попросите продавца предъявить паспорт, чтобы сверить фотографию с реальным человеком. По серии и номеру паспорта вы сможете через сайт УФМС проверить действительность предъявленного вам документа.Кроме того, при наличии паспортных данных вы сможете через открытые электронные сервисы на сайте ФСПП проверить наличие исполнительных производств в отношении действующего собственника квартиры.Вас должно насторожить, если вы найдёте исполнительные дела о взыскании с него значительных денежных сумм. Но и в целом вы сможете оценить насколько добросовестно ведёт себя продавец в отношении с другими лицами. Если он в браке, то аналогичную проверку стоит провести и в отношении его супруга.

Также рекомендуем проверить не возбуждена ли в отношении продавца процедура банкротства физического лица. Это вы тоже можете сделать через интернет, посмотрев информацию в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.Далее, если продавец пожилой, либо ведёт себя неоднозначно и вызывает у вас определённые сомнения, то стоит затребовать справку о том, не состоит ли он на учёте в психоневрологическом диспансере. И убедиться в том, что человек понимает значение совершаемых им действий по продаже квартиры.

Рекомендуем по всем вопросам контактировать именно с собственником квартиры. И избегать ситуации приобретения у лица, которое действует за продавца по доверенности. В противном случае вы подвергаетесь большому риску. А большинство мошеннических действий на рынке недвижимости производится именно с использованием доверенностей.Также, с помощью карты вы сможете оценить привлекательность участка вокруг дома, например, насколько он удален от центральной дороги, удобный ли к нему проезд.

После этого рекомендуется заказать выписку из ЕГРН. В ней вы увидите: кто является собственником квартиры на сегодняшний день, на каком основании и когда он стал собственником, проверите квартиру на наличие ограничений и обременений.

Обязательно сверьте все формальные моменты, такие как адрес квартиры, этаж и площадь.

Также рекомендуем дополнительно заказывать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. В ней вы сможете увидеть всю историю продаж квартиры, начиная с 1998 г.Необходимо проверить документ, на основании которого продавец получил своё право собственности. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, договор долевого участия, приватизация, наследование и т.д.

До завершения сделки вам стоит удостовериться, что сам продавец рассчитался за приобретённую им в своё время квартиру, за исключением случаев безвозмездной передачи имущества.

Попросите продавца предъявить платёжные документы и акт приёма-передачи. Особое внимание обратите, не использовался ли продавцом маткапитал при расчётах за квартиру.

Это нужно сделать для того, чтобы не попасть в ситуацию, когда в дальнейшем кто-либо попытается признать недействительным на том основании, что продавцом маткапитал использовался, а доли детям выделены не были.

Обязательно проверяйте наличие зарегистрированных в квартире лиц. При этом имеет значение не только кто в квартире зарегистрирован на сегодняшний день, но также и на то, кто был зарегистрирован в ней ранее. И на каком основании он был снят с регистрационного учёта.

Для того, чтобы проверить эту информацию, вам необходимо запросить у продавца архивную справку по форме 9. Выдаётся она бесплатно. И если продавец добросовестный, то ему не составит труда её получить.
Также не забудьте ознакомиться с квитанциями за коммунальные платежи и проверить наличие долгов на момент покупки квартиры.

Самые свежие статьи о строительстве в нашей группе на Одноклассниках
Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>