Новостройки в России не являются выгодным источником заработка для частных инвесторов, вложения в них можно сравнить с приобретением автомобиля, который быстро теряет в стоимости после покупки, рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
По его словам, недвижимость по-прежнему относится к низкорискованным активам в плане инвестиций, однако как вариант для заработка ее рассматривать не приходится. Он уточнил, что в первую очередь говорит о столичном регионе, на который, как правило, ориентируются и другие.
«
«Как и в 2024 году, так и в 2025-м недвижимость может сохранить деньги, но заработать на ней не получится», — рассказал он на пресс-завтраке.
Репченко пояснил, что речь идет не о профессиональных игроках, имеющих специальные компетенции или занявшие специфическую нишу вроде флиппинга, а об обычных гражданах, которые пытаются заработать либо за счет строительной готовности, либо за счет сдачи недвижимости в аренду.
«
«Схема, когда можно было на котловане купить дешевле и продать готовое жилье дороже, ушла в историю», — констатировал аналитик.
Он отметил, что зачастую цены на новостройки изначально завышены застройщиками, которые либо позиционируют объект как более высокого класса, либо закладывают себе возможности для скидок, и далеко не всегда у инвестора получится перепродать квартиру также по высокой цене. К тому же новостройки быстро переходят на вторичный рынок, у которого нет таких преимуществ, как, например, льготная ипотека, и цены на нем на 20-30% ниже первичного. В этом отношении рынок новостроек стал похож на автомобильный, где машина, едва выехав из автосалона, сразу теряет значительную часть стоимости.
Что касается аренды, продолжил Репченко, то, хотя она и подорожала в последнее время (доходность выросла с 4-5% до 6-7%), выгодным инструментом ее также сложно назвать. С учетом амортизации, коммунальных платежей, страховок, налогов и прочего чистый доход будет приближаться к нулю. По сравнению с депозитами аренда сегодня проигрывает раза в три, подчеркнул он.
Говоря о ценах на жилье в ближайшей перспективе, Репченко отметил, что обвала, ожидаемого многими, не случится. Во многих случаях цены будут колебаться в районе 10-15%, в основном за счет торга.
Аналитик также добавил, что для того, чтобы рынок массовой ипотеки ожил, необходимо, чтобы ставки вернулись к уровню 10-15%.
Комментарии