Отдых в Арабских Эмиратах! Солнечные пляжи, тёплый песок, роскошные торговые центры, тысячи ресторанов на любой выбор, традиционные арабские рынки, автомобили премиум-класса… Похоже на рекламу туристического агентства, но это Дубай.
Побывать в этом удивительном городе мечтают многие россияне. А некоторые всерьёз рассматривают возможность инвестирования в недвижимость эмирата.
Чем привлекательны инвестиции в недвижимость в Дубае?
Помимо доступа к перечисленному выше, покупка недвижимости в эмирате – это также отличный способ улучшить своё финансовое положение за счёт приобретения надёжного реального актива.
Сегодня рынок Дубая относится к числу развивающихся, главным преимуществом которых является бóльшая доходность по сравнению с развитыми площадками. Если сдача в аренду жилья в Лондоне или Нью-Йорке приносит в среднем порядка 2-4% годовых, то в Дубае вы можете рассчитывать на 5-12% в зависимости от района и самого объекта. Однако при этом на сегодняшний день рынок эмирата достаточно зрелый, а его законодательство надёжно защищает интересы международных инвесторов.
Низкие налоги – ещё одна причина разместить капитал именно здесь. При покупке недвижимости в Дубае от вас потребуется уплатить только 2% от стоимости объекта в качестве государственной пошлины. Кроме того, покупателям коммерческой недвижимости придётся заплатить ещё 5% НДС. Оба платежа единовременны. Иных пошлин (за исключением трат на содержание объекта) не предусмотрено.
Наконец, стоит отметить, что стоимость недвижимости в Дубае в целом ниже, чем в других мегаполисах, таких как Лондон, Нью-Йорк, Токио, Париж и даже Москва.
Вместе с тем необходимо понимать, что успех инвестиций во многом зависит от выбора объекта.
Почему не стоит инвестировать в жильё
Хотя жильё в Дубае пользуется большим спросом со стороны арендаторов, есть весомые причины отказаться от этого вида активов.
Во-первых, вместе с рынком меняются и покупатели. Если ещё несколько лет назад экспаты (которых в городе порядка 80-90%) предпочитали арендовать жильё, то сегодня многие из них становятся собственниками, что, наряду с другими причинами, оказывает заметное давление на арендные ставки в городе.
Во-вторых, сдавать в аренду жильё удобно, когда сам живёшь в том же городе. Но если вы собираетесь жить и работать в России, управлять квартирой в Дубае будет не так-то просто.
Гостиничный сектор
Инвестиции в недвижимость в Дубае открывают перспективные возможности и в других сегментах рынка, в частности в индустрии гостеприимства. При этом такие активы характеризуются рядом значительных преимуществ по сравнению с жильём.
- Стоимость номера в отеле сопоставима с ценами на хорошие квартиры, что существенно расширяет возможности для инвестирования. Вам вовсе не обязательно покупать целый отель.
- Управляет деятельностью отеля гостиничный оператор, что позволяет полностью переложить на него всю заботу о недвижимости.
- Раз в год инвестор вправе бесплатно занимать свой собственный номер на некоторое время, а значит, у вас также будет возможность отдыхать на одном из популярнейших курортов мира за меньшие деньги.
Туристическая индустрия ОАЭ и в особенности Дубая стремительно развивается, привлекая ежегодно более 15 млн. человек. К 2020 г. этот показатель, по оценкам специалистов, достигнет отметки в 20 млн. гостей. Кроме того, в этом же году в эмирате стартует выставка Expo, которую должны посетить порядка 25 млн. человек. В связи с этим в Дубае сейчас ведётся активное строительство новых отелей, вложиться в которые может любой иностранец.
Комментарии