Инвестиции в недвижимость в Дубае: жильё или отели?

Инвестиции в недвижимость в Дубае: жильё или отели?

Отдых в Арабских Эмиратах! Солнечные пляжи, тёплый песок, роскошные торговые центры, тысячи ресторанов на любой выбор, традиционные арабские рынки, автомобили премиум-класса… Похоже на рекламу туристического агентства, но это Дубай.

Побывать в этом удивительном городе мечтают многие россияне. А некоторые всерьёз рассматривают возможность инвестирования в недвижимость эмирата.

Чем привлекательны инвестиции в недвижимость в Дубае?

Помимо доступа к перечисленному выше, покупка недвижимости в эмирате – это также отличный способ улучшить своё финансовое положение за счёт приобретения надёжного реального актива.

Сегодня рынок Дубая относится к числу развивающихся, главным преимуществом которых является бóльшая доходность по сравнению с развитыми площадками. Если сдача в аренду жилья в Лондоне или Нью-Йорке приносит в среднем порядка 2-4% годовых, то в Дубае вы можете рассчитывать на 5-12% в зависимости от района и самого объекта. Однако при этом на сегодняшний день рынок эмирата достаточно зрелый, а его законодательство надёжно защищает интересы международных инвесторов.

Низкие налоги – ещё одна причина разместить капитал именно здесь. При покупке недвижимости в Дубае от вас потребуется уплатить только 2% от стоимости объекта в качестве государственной пошлины. Кроме того, покупателям коммерческой недвижимости придётся заплатить ещё 5% НДС. Оба платежа единовременны. Иных пошлин (за исключением трат на содержание объекта) не предусмотрено.

Наконец, стоит отметить, что стоимость недвижимости в Дубае в целом ниже, чем в других мегаполисах, таких как Лондон, Нью-Йорк, Токио, Париж и даже Москва.

Вместе с тем необходимо понимать, что успех инвестиций во многом зависит от выбора объекта.

Почему не стоит инвестировать в жильё

Хотя жильё в Дубае пользуется большим спросом со стороны арендаторов, есть весомые причины отказаться от этого вида активов.

Во-первых, вместе с рынком меняются и покупатели. Если ещё несколько лет назад экспаты (которых в городе порядка 80-90%) предпочитали арендовать жильё, то сегодня многие из них становятся собственниками, что, наряду с другими причинами, оказывает заметное давление на арендные ставки в городе.

Во-вторых, сдавать в аренду жильё удобно, когда сам живёшь в том же городе. Но если вы собираетесь жить и работать в России, управлять квартирой в Дубае будет не так-то просто.

Гостиничный сектор

Инвестиции в недвижимость в Дубае открывают перспективные возможности и в других сегментах рынка, в частности в индустрии гостеприимства. При этом такие активы характеризуются рядом значительных преимуществ по сравнению с жильём.

  1. Стоимость номера в отеле сопоставима с ценами на хорошие квартиры, что существенно расширяет возможности для инвестирования. Вам вовсе не обязательно покупать целый отель.
  2. Управляет деятельностью отеля гостиничный оператор, что позволяет полностью переложить на него всю заботу о недвижимости.
  3. Раз в год инвестор вправе бесплатно занимать свой собственный номер на некоторое время, а значит, у вас также будет возможность отдыхать на одном из популярнейших курортов мира за меньшие деньги.

Туристическая индустрия ОАЭ и в особенности Дубая стремительно развивается, привлекая ежегодно более 15 млн. человек. К 2020 г. этот показатель, по оценкам специалистов, достигнет отметки в 20 млн. гостей. Кроме того, в этом же году в эмирате стартует выставка Expo, которую должны посетить порядка 25 млн. человек. В связи с этим в Дубае сейчас ведётся активное строительство новых отелей, вложиться в которые может любой иностранец.

Самые свежие статьи о строительстве на нашем Telegram канале
Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>