Но и в других городах-миллионниках (Самаре, Новосибирске, Красноярске) уже возводятся или проектируются жилые здания высотой более 70 м, что соответствует 25 этажам. Даже в Санкт-Петербурге, с его традиционно негативным отношением к высотным зданиям, собираются строить 140-метровый жилой комплекс.
Но многие ли люди готовы жить «под облаками»? Недавние социологические опросы показали, что лишь 15% москвичей согласны поселиться на верхних этажах. Среди покупателей квартир нередки мнения, что последние этажи жилых небоскребов опасны, их сильно «качает», а для метеозависимых людей высота вообще вредна.
Тем не менее, риелторы отмечают, что быстрее всего в высотках раскупаются именно верхние этажи. Римма Гришаева, специалист по новостройкам и элитному жилью агентства «Афина-Паллада», утверждает, что типичные покупатели такой квартиры – это молодые успешные люди от 25 до 35 лет, которые любят высоту и готовы за неё платить. И число их неуклонно растёт, ведь жить в небоскребах становится модно. Так чем же привлекает высота?
Ближе к небу – дальше от земных проблем?
Во времена типовых панельных «хрущевок» самыми лучшими считались второй и третий этажи. Четвёртый и пятый выглядели малопривлекательно – прежде всего, из-за отсутствия лифта. Но были и другие не менее серьезные причины. Крыша в таких домах нередко протекала, зимой выпускала из квартир тепло, а летом, раскалившись, превращала жильё в духовой шкаф. С появлением высотных новостроек характеристики квартир «под крышей» стали меняться, а с ними – и вкусы жильцов.
По мнению Михаила Гороховского, первого вице-президента корпорации «БЕСТ-недвижимость», ценность квартир на верхних этажах сейчас возрастает по двум причинам: «В первую очередь, это связано с видом из окна. Чем выше, тем лучше пейзаж. Кроме того, «наверху» более благоприятная экологическая обстановка – меньше загазованность воздуха». В самом деле, тяжелые выхлопные газы автомобилей и уличная пыль поднимаются от земли не выше 10-15 м. Жители верхних этажей наслаждаются не только более чистым воздухом, у них в квартирах еще и гораздо тише.
Еще один несомненный плюс практически всех высотных жилых комплексов – это развитая инфраструктура. Такой дом часто представляет собой городок в миниатюре, со своим подземным гаражом, фитнес-центром, бассейном, магазинами, ресторанами и детским садом. Словом, здесь можно, не выходя на улицу, получить все те услуги, без которых современный человек не представляет себе комфортной жизни.
Квартира в небоскребе – не просто пространство для жизни, это еще и имиджевое приобретение. И чем выше жилье, тем оно престижнее. На последних этажах таких зданий всё чаще размещают элитные жилые объекты – пентхаусы. Это многоуровневые квартиры большой площади (до 500 кв. м) с уникальными планировочными решениями. Порой на крыше устраивают газоны, зимние сады с деревьями, бассейны, а некоторые пентхаусы даже снабжены собственной вертолетной площадкой!
Высотные технологии
К высотным зданиям (выше 25 этажей) предъявляются особые строительные требования, гораздо более жесткие, чем для «низкорослых» домов. В первую очередь они касаются используемых строительных конструкций и материалов.
«К несущим конструкциям высотных зданий предъявляются повышенные требования по пределам огнестойкости, – говорит Сергей Лядов, пресс-секретарь компании «Сити-XXI век». – В частности, для зданий высотой более 100 м предел огнестойкости несущих конструкций устанавливается в 4 часа».
Из тех же соображений противопожарной безопасности для отделки фасадов нельзя использовать штукатурные многослойные системы. Поэтому фасады небоскребов – это в основном вентилируемые навесные конструкции, состоящие из стальных профилей и легких панелей из стекла, алюминия или полимеров. Популярны вентилируемые системы, отделанные натуральным или искусственным камнем, металлическими листами, фибробетоном (бетон с волокнами из металла и полимеров). Среди новейших видов облицовки — керамика с пожароустойчивым боросиликатным стеклом и панели из металлической пены.
Особое внимание уделяется и оконным конструкциям. Выше 70 метров разрешено устанавливать только глухие (нераскрывающиеся) окна, поскольку на такой высоте банальный сквозняк превращается в мощный воздушный поток, который может разбить окно. Кроме того, высотные здания испытывают большие ветровые нагрузки, из-за которых окна могут не только разрушиться, но и будут вырваны, что называется «с корнем».
Сейчас в большинстве строящихся жилых зданий устанавливают окна из ПВХ. Для верхних этажей оптимальными по прочностным и теплоизоляционным характеристикам считаются оконные системы, изготовленные на основе трёхкамерных ПВХ-профилей толщиной от 58 мм: например, таких как PROPLEX-Optima.
Ряд требований предъявляется непосредственно к самому стеклу. В странах Евросоюза действуют строительные нормы, согласно которым, начиная с четвертого этажа должны устанавливаться только безопасные виды стекла — закаленное либо триплекс. Подобные требования постепенно вводятся и в нашей стране. «Закаленное стекло более прочное, при разрушении оно рассыпается в мелкую крошку, – поясняет Павел Ветров, технический специалист Группы компаний ПРОПЛЕКС, крупнейшего российского производителя оконного ПВХ-профиля по австрийским технологиям. – А триплекс, состоящий из двух слоев стекла и полимерной основы, не рассыпается на осколки, а лишь трескается. При разрушении такого стекла угроза жизни людей как внутри помещения, так и на улице гораздо меньше».
Для климатических условий столицы рекомендуется устанавливать однокамерный стеклопакет толщиной 24-26 мм, где внешнее стекло триплекс 6 – мм, а внутреннее стекло – 4-миллиметровое энергосберегающее Planibel TopN. Такой стеклопакет не только безопасен, но и гораздо лучше сохраняет тепло. Впрочем, на верхних этажах высоток в условиях сильного ветра и избыточной инсоляции порой обосновано применение двух- и даже трехкамерных стеклопакетов. Благодаря большей массе они хорошо справляются с ветровыми нагрузками, а низкоэмиссионное стекло значительно снижает теплопотери через окна.
Комментарии