«В крупных городах России на вторичном рынке разница в стоимости между студией и «однушкой», «двушкой» и «однушкой», «трёшкой» и «двушкой» составляет в среднем 33%. То есть, доплата за ещё одну комнату составляет треть от стоимости квартиры», – сообщила «МК» . ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
По ее оценке, разница в стоимости «однушек» и студий выражена чуть сильнее – доплата составляет 34%. Причём ситуация сильно различается между городами. Например, в Челябинске, Иркутске, Барнауле, Владивостоке, Московской области однокомнатные квартиры всего на 17-20% дороже студии, а в Рязани и Чебоксарах – сразу на 70-72%. В последних двух городах такой формат жилья не распространён, а большинство предложений на локальном рынке – не помещения в современных ЖК, а результат перепланировок в советском жилфонде, чем и объясняется его низкая стоимость.
Ценовой разрыв между «двушками» и «однушками» от города к городу отличается не так сильно: минимальные различия в Ижевске, Набережных Челнах, Хабаровске, Ленинградской области (19-23%), максимальные – в Ставрополе, Краснодаре, Сочи (46-50%).
Цены «двушек» и «трёшек» в большинстве городов различаются на 19-43%, но есть исключение: в Краснодаре трёхкомнатные квартиры сразу на 60% дороже двухкомнатых. Как отметила эксперт, в столице Кубани при любом расширении жилпощади потребуется достаточно большая доплата: 49% при переезде из студии в однушку, 48% – из «однушки» в «двушку» и 60% – из «двушки» в «трёшку».
За пять последних лет ценовой разрыв между квартирами разной комнатности сократился: сейчас «двушки» дороже «однушек», в среднем, на 33%, а в 2021 г. – на 35%, «трёшки» на текущий момент дороже «двушек» на 33%, а 5 лет назад – на 37%.
– Общая закономерность в ценообразовании состоит в том, что более компактные (и более дешёвые) квартиры за последние годы подорожали сильнее: «однушки» в среднем по крупным городам выросли в цене на 88%, «двушки» – на 86%, «трёшки» – на 81%, – подчеркнула Бобровская. – Этим объясняется сокращение ценового разрыва, что является плюсом для тех, кто планирует расширение жилплощади.
Исключение, с ее слов, составляет соотношение цен в студиях и «однушках». Оно, напротив, немного увеличилось: сейчас однокомнатные квартиры в среднем на 34% дороже студий, а 5 лет назад – на 33%. «Студии – менее востребованный формат, чем однушки, поэтому рост цен в них был чуть ниже (87%)», – заключила аналитик.
Комментарии