Самый большой объем нераспроданного жилья в новостройках с вводом до конца 2025 года — в Краснодаре, 61%. От 40 до 50% — в Красноярске, Самаре, Новосибирске, Уфе, Волгограде, Воронеже и Ростове-на-Дону.
Наиболее благоприятная ситуация с продажами — в Екатеринбурге, Москве и Нижнем Новгороде, где не продано 20%, 19% и 18% соответственно.
— Такая доля нераспроданного жилья в готовых к сдаче домах — серьезная нагрузка на девелоперов. После ввода они не смогут продавать эти квартиры через льготные ипотечные программы, а рыночные ставки сейчас очень высоки. Есть и другой момент. В конце каждого года у нас традиционно максимальные значения по вводу жилых площадей, но в декабре произошло снижение. Часть девелоперов отложили сдачу домов, чтобы продать дополнительные площади до вступления изменений в программу льготной семейной ипотеки в феврале. Для уже купивших квартиры в таких домах это не самая хорошая новость, — говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
Больше трети нераспроданных площадей в домах с вводом в 2025 году — исторический максимум. В последние несколько лет эта доля постоянно сокращалась и с 2020 года увеличилась вдвое. Таковы данные Единой информационной системы жилищного строительства.
С другой стороны, сложившаяся ситуация играет в пользу покупателей жилья, считают аналитики. Они могут рассчитывать на более выгодные условия сделки в случае покупки квартиры в домах на границе срока ввода в эксплуатацию.
Комментарии