Апартаменты: покупать или не покупать?

Апарт-комплексы вызывают закономерный интерес покупателей. Для этого можно найти множество причин. Так, желающие вложить деньги в недвижимость граждане видят в апартаментах вполне понятный способ извлечения прибыли. Приемлемые для среднего инвестора средства вкладываются в приобретение юнитов в комплексе апартаментов. Из них можно сформировать мини-отель и сдавать всем желающим с посуточной оплатой. Тех же, кто покупает недвижимость такого типа для личного проживания привлекает особое местоположение, доступная цена и то, что помещения передаются новосёлам уже с отделкой.

Особенно актуально это, когда место, где расположен апарт-комлекс московская область или непосредственно — столица. В таком случае покупка даже совсем небольшой квартиры-студии становится ответом на вопрос о том, как перебраться в Москву. Сначала, в качестве временного жилья, покупаются апартаменты в ближайшем пригороде, а затем копятся деньги, апартаменты продаются и приобретается более дорогое жильё, но находящееся непосредственно в Москве. Вполне возможно, что это разумная стратегия, но стоит углубиться в детали.

Это жилая недвижимость в нежилом здании…

Многие покупатели ошибочно полагают, что отсутствуют любые отличия от квартиры. Часто застройщики стараются убедить в том, что это временные трудности. Чуть позже мол участок будет переоформлен в качестве того, что относится к жилому фонду, и недоразумение будет исчерпано. На самом деле — это стоит денег, с которыми застройщики расставаться не спешат. Поэтому недвижимость так и остаётся жилым помещением в нежилом здании. Всё это может существенно повлиять на комфорт жильцов и заставить их считать себя людьми второго сорта, которым не так уж и многое позволено.

Начнём с того, что по такому адресу нельзя оформить постоянную регистрацию по месту проживания. Поэтому недоступны все городские льготы. Жители апартаментов оформляют временную регистрацию, которую нужно продлевать спустя оговоренный законом срок. Добавим к этому ещё и то, что для оформления регистрации несовершеннолетнему ребёнку потребуется разрешение всех собственников недвижимости.

Другой неприятной стороной становится то, что придётся платить за услуги ЖКХ намного больше, поскольку это не ЖКХ в понимании услуг жилищного сектора, а поставка ресурсов в коммерческое помещение. Она регулируется договором гражданско-правового характера, а тарифы ничем не отличается от тех, что приняты для зданий с офисами, мастерскими и магазинами. В случае увеличения тарифов жаловаться не имеет никакого смысла. Можно лишь обратиться с исковым заявлением в суд общей юрисдикцией. А основанием в таком случае может быть только нарушение норм материального права.

Сфера договорного права, к которой не имеет отношения ЖК РФ

В остальном — государство никак не регулирует цены в том случае, если отношения между субъектами находятся в сфере ГК РФ. Владелец коммерческой коммерческой недвижимости не делает ежемесячных выплат за капремонт, однако, когда такой ремонт будет выполнен, собственникам апартаментов будет нужно разом отдать полную сумму. На коммерческую недвижимость не распространяются нормативные акты, имеющие отношение к жилой. Поэтому невозможно приструнить нарушителей тишины в вечернее и ночное время.

В силу этого всем тем, кто решил приобрести недвижимость в апарт-комплексе рекомендуется хорошенько взвесить все положительны и отрицательные стороны, а потом уже принимать окончательное решение.