Обмен квартир обычно осуществляется путем купли-продажи, т. е. одну квартиру продают, другую — покупают. Делать это можно одновременно (если больше негде жить или быть зарегистрированным) или последовательно, что значительно выгоднее по деньгам и срокам.
Одновременная продажа и покупка называется альтернативной сделкой и присуща, пожалуй, российскому рынку, причем недорого жилья. Элитные квартиры в России как и все продаваемые квартиры в развитых странах Запада продаются как свободные.
Основная сложность альтернативных сделок — провести продажу и покупку одновременно, т. е. с момента нахождения покупателя на Вашу квартиру, у Вас будет месяц, чтобы найти квартиру себе взамен. Если найденная квартира будет, в свою очередь, не свободной, то придется продлевать сроки с покупателем Вашей квартиры, а он может и отказаться дольше ждать. И тогда всё заново…
Почему же не сделать договором мены, т. е. просто найти квартиру взамен? Ответ — прост: слишком сложно найти человека, которому понравится именно Ваша квартира в Вашем районе, а у него, к примеру, должны быть две квартиры (если Вы разъезжаетесь) в нужных Вам районах, которые будут по душе Вам. Теоретически просто. Практика показывает — маловероятно.
Кроме того, обмен неприватизированных квартир ушел в прошлое, в настоящее время наиболее разумным вариантом обмена является продажа и покупка квартир, находящихся в собственности.
Обмен включает в себя этапы продажи и покупки квартиры. Рекомендуется ознакомиться со всеми этапами продажи и покупки. Ниже указаны ссылки на основные этапы продажи и покупки и даны рекомендации, относящиеся непосредственно к обмену:
1. Оценка возможности обмена: определение стоимости своей квартиры и требуемой. Заказать оценку квартиры можно в компании realexpert.ua.
2. Реклама квартиры
3. Принятие аванса
В авансовом соглашении нужно прописать:
банк взаиморасчетов определяется по соглашению сторон, т. к. на момент подписания соглашения Вы не знаете пожеланий продавца квартиры, которую Вы будете себе покупать Ваш покупатель обязуется до внести денежную сумму дополнительно к авансу в размере не более… по Вашему требованию. Данное условие необходимо, если у Вас нет денег для внесения аванса за альтернативную квартиру, а внесенной суммы может не хватить.
4. Сбор документов
5. Поиск квартиры
6. Внесение аванса При внесении аванса нужно учесть, что срок, на, который вносится аванс, не может быть меньше или больше чем срок в авансовом соглашении с Вашим покупателем. Это крайне Важно. Нарушение этого пункта может повлечь финансовые потери с Вашей стороны)
7. Проверка квартиры
8. Взаиморасчеты.
9. Подписание договоров купли-продажи
При альтернативных сделках следует обратить внимание на сроки физического (переезд) и юридического (выписка) освобождения квартиры, так как Вы продаете и взамен покупаете, то сроки освобождения Вашей квартиры в договоре купли-продажи не могут быть меньше чем сроки освобождения покупаемой квартиры.
10. Передача квартиры покупателю и приёмка купленной квартиры.
Автор: Николай Бондарь
Комментарии