Сегодня покупатели и продавцы жилья постоянно получают информацию из самых разных источников. Найти ответ на простой вопрос иногда очень сложно. Например, часто возникает такой вопрос: каким образом определяется ценность дома? Короткий ответ заключается в том, что существует несколько разных подходов. Один из подходов — поиск оценки.
Оценка загородной недвижимости — это мнение специалиста или оценка стоимости конкретного объекта недвижимости в определенный момент времени. Как правило, оценка запрашивается кредитором, когда покупатель подал заявку на ипотеку. Кредитор будет использовать оценку для определения того, является ли имущество подходящей ценностью для ипотеки, а также максимальной суммы, подлежащей предоставлению взаймы. Оценка недвижимости, в том числе, может использоваться покупателями и продавцами для определения справедливой цены объекта.
Обычно используются три стандартных подхода к оценке. Каждый подход имеет разные плюсы и минусы.
Первый тип оценки — это подход к затратам. Это полезный подход при попытке оценить уникальное или специальное свойство здания или новое строительство, если сопоставимые продажи недоступны. Во-первых, специалист оценит стоимость ремонта и улучшений объекта недвижимости. Во-вторых, оценщик будет оценивать и вычитать амортизацию. Наконец, оценщик добавляет оценочную стоимость объекта к амортизированной стоимости улучшений. Имейте в виду, что этот подход может потерять точность по мере улучшения возрастов.
Второй тип оценки — подход к доходам. Во-первых, специалист оценивает потенциальный годовой валовой доход имущества, основанный на текущем рынке аренды. Затем оценщик будет вычитать коэффициент вакансий и получит эффективный валовой доход для имущества. Наконец, оценщик считает операционные расходы на имущество и вычитает их из эффективного валового дохода.
Третий тип оценки — это сравнение продаж. Вероятно, это наиболее широко используемый метод оценки односемейных домов и наиболее знакомый широкой общественности. Оценщик будет рассматривать недавно проданные здания, похожие на свойства объекта. Затем оценщик выполнит соответствующие корректировки (вверх или вниз) с учетом различий в двух свойствах. Например, если у здания или дома есть 3 гаража, а сопоставимое свойство, которое недавно продавалось, имело только 2 гаража, необходимо было бы учитывать стоимость добавления дополнительного гаража и отражать его в сравнении (дом с 3-мя гаражами стоит дороже, и это качество поддается измерению).
Автор: Николай Бондарь
Комментарии