Сейчас большой выбор строительных компаний, которые предлагают купить квартиру в Житомире в новостройке, но есть недобросовестные застройщики, которые хотят просто вас «наколоть». Существуют различные схемы обмана, давайте их рассмотрим.
Самый распространенный вариант это когда оформляется предварительный договор, как известно он не имеет законной силы и не дает застройщику права получить по нему денежные средства. Тогда строительная компания поступает следующим образом: предлагает купить вексель именно на ту сумму, которая соответствует стоимости недвижимости.
В итоге получается, что покупатель не имеет никаких прав на жилье и в таком случае остается только надеяться на добропорядочность самого застройщика. Но конечно, если была придумана и разработана данная схема, то надеется, просто, не на что.
Другой вариант, когда строительная фирма предлагает приобрести жилплощадь от своего имени, но на самом деле в договоре будут указаны совсем другие организации. В лучшем случае, когда покупатель квартиры в Житомире заметит разницу в названиях фирм, это будет объяснено тем, что это название всего строительного холдинга, но на самом деле это фирмы однодневки и при получении денежных они просто исчезнут.
Если вы пописываете соглашение, то обязательно должны быть указаны данные именно с той организацией, с которой вы заключаете договор, если у этой фирмы есть соучредитель, то следует попросить показать контракт, заключенный между ними.
Следующий вариант получения дополнительных средств это когда вам навязывают услуги, которые в реальной жизни вообще вам могут не понадобиться, но без согласия на их предоставление никто с вами заключать контракт не будет. Помимо того, что вас не интересует дополнительный сервис, то эта услуга еще и стоит в несколько раз дороже, чем в других организациях.
Еще один очень распространенный вид обмана, это когда строительная фирма-застройщик и инвестор заключают соглашение между собой на реализацию жилья. Инвестиционная компания занимается продажей квартир, а так же это делает и сама фирма застройщика, ссылаясь на то, что договор между инвестором и им уже расторгнут. И на одну жилплощадь могут претендовать несколько покупателей. В итоге остается только гадать, кто же именно станет полноправным собственником данного жилья.
Для того чтобы не быть обманутым необходимо всегда заключать контракты в присутствии своего юриста.
Автор: Ника Прошкина
Комментарии